edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002377-1206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Santa Cruz
Precio Base (1º Remate) CRC 8,069,670
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12,000/m²
Zona 503-01-U21 · Río Enmedio - El Bernabela
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡12,000/m² (503-01-U21) y rural ₡550/m² (503-01-R21 · Danta - El Congal Hueco). Se muestra el urbano porque el terreno (263 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 263 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,156,000
2.56×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 156 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002377-1206-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON (COOPEALIANZA) R.L.
DemandadoADRIANA CASTILLO MATARRITA, CARLOS ALBERTO MORENO ARREDONDO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
09:00
CRC 8,069,670
OCHO MILLONES SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
09:00
CRC 6,052,250
SEIS MILLONES CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
09:00
CRC 2,017,420
DOS MILLONES DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS DIECISETE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 8,069,670
Depósito para participarCRC 4,034,835
2º Remate
BaseCRC 6,052,250
Depósito para participarCRC 3,026,125
3º Remate
BaseCRC 2,017,420
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 251347-000
Finca / Matrícula0251347
PartidoPropietario registrado no informado
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano CatastradoG-2297123-2021
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoSanta Cruz
Ubicación CompletaDistrito 1-Santa Cruz, Cantón Santa Cruz, Guanacaste
MedidaDOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)263 m²
Linderos
NorteRESTO RESERVADO
SurRESTO RESERVADO
EsteRESTO RESERVADO
OesteCALLE PÚBLICA
Detalle CompletoNorte: RESTO RESERVADO; Sur: RESTO RESERVADO; Este: RESTO RESERVADO; Oeste: CALLE PÚBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
Reserva de Ley de Aguas
Reserva correspondiente a la Ley de Aguas.
Cita: 2016-67028-01-0004-001
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Reserva correspondiente a la Ley de Caminos Públicos.
Cita: 2020-478737-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en zona catastrada; linderos Norte, Sur, Este Restos Reservados; Oeste Calle Pública.
- Plano registrado: G-2297123-2021.
Condiciones del Remate
- El edicto señala la hora y fecha de la subasta.
- La subasta se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- NOTAS: Se informa sobre pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Emisión
JuezLic. Randall Porras Chinchilla
CargoJuez Tramitador
Emitido enHora y fecha de emisión: diecisiete horas con once minutos del veinticinco de agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-25
Resumen
Edicto de remate de inmueble en Guanacaste, Santa Cruz, con base de remate de 8,069,668.49 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas de aguas y de caminos públicos. Se remata finca matrícula 251347-000 (Terreno de solar), ubicado en zona catastrada con linderos detallados y plano G-2297123-2021. Se señalan tres remates (27/10/2026; 04/11/2026; 12/11/2026) con bases progresivas de 8,069,668.49; 6,052,251.36 (75%); y 2,017,417.12 (25%). Publicación obligatoria y nota sobre pago con cheque certificado. Proceso: Ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA contra Adriana Castillo Matarrita y Carlos Alberto Moreno Arredondo. Exp: 25-002377-1206-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial Guanacaste (Santa Cruz). Hora/emisión: 17:11, 25-08-2026. Juez Tramitador: Lic. Randall Porras Chinchilla. Referencia N°: 2026208474; Publicación N°: 1 de 2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2016-67028-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2020-478737-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 251347-000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR. SITUADA EN EL DISTRITO 1-SANTA CRUZ CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: RESTO RESERVADO SUR: RESTO RESERVADO ESTE: RESTO RESERVADO. OESTE: CALLE PÚBLICA MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: G-2297123-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON (COOPEALIANZA) R.L. contra ADRIANA CASTILLO MATARRITA, CARLOS ALBERTO MORENO ARREDONDO EXP:25-002377-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con once minutos del veinticinco de agosto del dos mil veintiséis. Lic. Randall Porras Chinchilla, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026208474, publicación número: 1 de 2