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Land (263 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Santa Cruz
Property no. 0251347Case 25-002377-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.6× the tax value
Land ≈ ₡3.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
09:00
₡8,069,668.49
OCHO MILLONES SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
09:00
₡6,052,251.36
SEIS MILLONES CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
09:00
₡2,017,417.12
DOS MILLONES DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS DIECISETE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,069,668
Deposit to bid₡4,034,834
2nd Auction
Base price₡6,052,251
Deposit to bid₡3,026,126
3rd Auction
Base price₡2,017,417
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 503-01-U21 · Río Enmedio - El Bernabela
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡12,000/m² (503-01-U21) and rural ₡550/m² (503-01-R21 · Danta - El Congal Hueco). The urban value is shown because the land (263 m²) is closer to the typical lot in that zone.
263 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,156,000
2.56×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 156% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 251347-000
Property / Registration No.0251347
Registry provincePropietario registrado no informado
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR
Cadastral Survey PlanG-2297123-2021
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictSanta Cruz
Full LocationDistrito 1-Santa Cruz, Cantón Santa Cruz, Guanacaste
SizeDOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)263 m²
Boundaries
NorthRESTO RESERVADO
SouthRESTO RESERVADO
EastRESTO RESERVADO
WestCALLE PÚBLICA
Full DetailNorte: RESTO RESERVADO; Sur: RESTO RESERVADO; Este: RESTO RESERVADO; Oeste: CALLE PÚBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
Reserva de Ley de Aguas
Reserva correspondiente a la Ley de Aguas.
Citation: 2016-67028-01-0004-001
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Reserva correspondiente a la Ley de Caminos Públicos.
Citation: 2020-478737-01-0002-001
Detailed Observations
- La finca está ubicada en zona catastrada; linderos Norte, Sur, Este Restos Reservados; Oeste Calle Pública.
- Plano registrado: G-2297123-2021.
Auction Conditions
- El edicto señala la hora y fecha de la subasta.
- La subasta se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- NOTAS: Se informa sobre pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Case Information
Case Number25-002377-1206-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON (COOPEALIANZA) R.L.
DefendantADRIANA CASTILLO MATARRITA, CARLOS ALBERTO MORENO ARREDONDO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeLic. Randall Porras Chinchilla
PositionJuez Tramitador
Issued inHora y fecha de emisión: diecisiete horas con once minutos del veinticinco de agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-25
Summary
Edicto de remate de inmueble en Guanacaste, Santa Cruz, con base de remate de 8,069,668.49 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas de aguas y de caminos públicos. Se remata finca matrícula 251347-000 (Terreno de solar), ubicado en zona catastrada con linderos detallados y plano G-2297123-2021. Se señalan tres remates (27/10/2026; 04/11/2026; 12/11/2026) con bases progresivas de 8,069,668.49; 6,052,251.36 (75%); y 2,017,417.12 (25%). Publicación obligatoria y nota sobre pago con cheque certificado. Proceso: Ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA contra Adriana Castillo Matarrita y Carlos Alberto Moreno Arredondo. Exp: 25-002377-1206-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial Guanacaste (Santa Cruz). Hora/emisión: 17:11, 25-08-2026. Juez Tramitador: Lic. Randall Porras Chinchilla. Referencia N°: 2026208474; Publicación N°: 1 de 2.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2016-67028-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2020-478737-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 251347-000, NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR. SITUADA EN EL DISTRITO 1-SANTA CRUZ CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: RESTO RESERVADO SUR: RESTO RESERVADO ESTE: RESTO RESERVADO. OESTE: CALLE PÚBLICA MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: G-2297123-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON (COOPEALIANZA) R.L. contra ADRIANA CASTILLO MATARRITA, CARLOS ALBERTO MORENO ARREDONDO EXP:25-002377-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con once minutos del veinticinco de agosto del dos mil veintiséis. Lic. Randall Porras Chinchilla, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026208474, publicación número: 1 de 2