Remate Judicial — Expediente 25-002386-1203-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 409144 derechos 001 y 002; LOTE DOCE, TERRENO PARA CONSTRUIR, CON CASA DE HABITACION CONSTRUIDA CON BLOQUES DE CONCRETO CON TECHO DE HIERRO GALVANIZADO
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La venta parece parcial (derechos 001 y 002) y coexiste con gravámenes múltiples a favor de terceros; la base hipotecaria principal es BNC, con cargas secundarias a Occidental Taurus SA. Hay indicios de ocupación familiar y ocupación/predios. El acceso es favorable. Revisión detallada de la titularidad de los derechos 001 y 002 y de la prelación de las hipotecas antes de cualquier oferta.
Edicto de remate por proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica sobre la finca 419144, derecho 001 y 002 (posible condominio/horizontal). Propiedad descrita como Lote Doce con casa de bloques y techo galvanizado, ubicado en Piedades Sur, San Ramón, Alajuela; existe gravamen principal y varias hipotecas secundarias a terceros; hay indicación de ocupación familiar; acceso por calle pública; base de remate y montos en disputa.
Alcance del Remate
derechos 001 y 002 de la finca 419144 (posible condominio/horizontal; no consta 100% del inmueble)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: HABITACION FAMILIAR: MADRE KATTIA HERNANDEZ VEGA; AFECTA A FINCA 2-00419144-000
Cargas
HIPOTECA a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA; MONTO: 18,668,191.25; GRADO: PRIMER GRADO; BASE DE REMATE: SALDO CAPITAL ADEUDADO
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública favorable
- Linderos claros hacia calle pública y áreas comerciales
- Construcción existente con medición de 320.85 m2
Puntos en Contra
- Remate parcial de derechos 001 y 002 (no remate del 100% de la finca)
- Posible ocupación familiar relacionada con la HABITACION FAMILIAR
- Conflicto entre edicto (derechos 001 y 002) y registro (derecho 001) respecto a la extensión exacta de la venta
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido en el contexto de una ejecución hipotecaria.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra SHARINN EMILCE GOMEZ HERNANDEZ EXP:25-002386-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
- 11 de mayo de 2026.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Alajuela (San Ramón, distrito Piedades Sur), expediente 25-002386-1203-CJ. Banco Nacional de Costa Rica demanda contra Sharinn Emilce Gomez Hernandez. Primer remate: 24-06-2026 a las 11:00 con base 17,761,853.75 CRC; segundo remate: 02-07-2026 a las 11:00 con base 13,321,390.31 CRC (75%); tercer remate: 10-07-2026 a las 11:00 con base 4,440,463.44 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Remate en proceso de ejecución hipotecaria.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS DIECINUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y CUATRO DERECHOS CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno LOTE DOCE, TERRENO PARA CONSTRUIR, CON CASA DE HABITACION CONSTRUIDA CON BLOQUES DE CONCRETO CON TECHO DE HIERRO GALVANIZADO. Situada en el DISTRITO PIEDADES SUR, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 8.00 MTS; al SUR AGENCIA LORGA S.A.; al ESTE AGENCIA LORGA S.A. y al OESTE AGENCIA LORGA S.A. MIDE: TRESCIENTOS VEINTE METROS CON OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS NOVENTA COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra SHARINN EMILCE GOMEZ HERNANDEZ EXP:25-002386-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 11 de mayo del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026197228, publicación número: 1 de 2