Remate Judicial — Expediente 25-002400-1206-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido Guanacaste - Matrícula 264798
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Existe una carga hipotecaria vigente y servidumbres que limitan uso/acceso; el remate es del 100% de la finca. Si se evalúa la compra, conviene realizar due diligence adicional sobre la posibilidad de negociación de la hipoteca, impacto de servidumbres y costos de desocupación (si aplica), y confirmar si el valor de tasación cubre el precio de venta y los costos de transferencia.
Registro Nacional: Finca 264798, derecho 000; Nat u raleza Potrero; Ubicación: Samara, Cantón Nicoya, Guanacaste; Zona catastrada; Linderos norte: predial 50205021446500 y servidumbre agrícola 7 m; sur/este: predial 50205002920700; oeste: predial 50205024454000 y servidumbre agrícola 7 m; Área 5000 m2; Plano G-0033801-2023; Identificador predial 502050264798__; Antecedentes de dominio: Finca 5-00029207, derecho 000; Propietario: SRL 3-102-883888; Valor fiscal 78,396,000; Donación; Cargas: gravámenes/afectaciones; Citas y servidumbres; Edicto de remate ejecutivo hipotecario con base 160,920 USD; Exp. 25-002400-1206-CJ; Demandante y acreedor: Open Door Consulting Limitada; Demandado: SRL 3-102-883888; Remate de la finca 264798 mediante ejecución hipotecaria.
Alcance del Remate
Propiedad total de la finca 264798; no hay participación minoritaria.
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de Open Door Consulting Limitada a favor de Open Door Consulting Limitada; monto 150,000 USD; intereses 14% anual; vencimiento 07-05-2026; pago en un solo pago al vencimiento; domicilio y requerimientos de pago; responde por 150,000; base de remate principal + intereses.
Puntos a Favor
- La hipoteca principal coincide con el edicto (actor Open Door Consulting Limitada).
- El proceso de remate incluye base de remate que considera intereses; hay claridad en monto y acreedor.
- No hay ocupación declarada reportada en la documentación.
Puntos en Contra
- Remate del 100% de la finca con gravamen vigente (hipoteca) a cargo del inmueble.
- Presencia de múltiples servidumbres que afectan uso y acceso.
- Accesso no explicitamente por calle pública en la documentación.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- La subasta se desarrolla en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Guanacaste (Distrito Samara, Cantón Nicoya) Matrícula 264798. Base original de 160,920 USD; se remata por 13:30 horas el 2 de julio de 2026; segund o remate el 10 de julio de 2026 con base 120,690 USD y tercer remate el 20 de julio de 2026 con base 40,230 USD. Remate en proceso de ejecución hipotecaria entre OPEN DOOR CONSULTING LIMITADA y SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Publicación de edicto en dos veces; pago con cheque certificado a favor de este despacho. Referencia N° 2026197309. EXP: 25-002400-1206-CJ.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de OPEN DOOR CONSULTING LIMITADA contra 3-102-883888 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Exp:25-002400-1206-CJ
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO SESENTA MIL NOVECIENTOS VEINTE DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 300-18351-01-921-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0011-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0012-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0013-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0014-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0015-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0016-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0023-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2021-558150-01-0005-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2021-790989-01-0007-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2024-333887-01-0006-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2024-333887-01-0010-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 264798, derecho 000, la cual se describe así: NATURALEZA: POTRERO, SITUADA EN EL DISTRITO 5-SAMARA, CANTON 2 NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: IDENTIFICACIÓN PREDIAL NUMERO 50205021446500 Y SERVIDUMBRE AGRÍCOLA DE 7 METROS DE ANCHO, SUR: IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 50205002920700, ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 50205002920700, OESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 50205024454000 Y SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 M DE ANCHO, MIDE: CINCO MIL METROS CUADRADOS, PLANO: G-0033801-2023. Para tal efecto, se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIEZ DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO VEINTE MIL SEISCIENTOS NOVENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el TERCER REMATE SE SEÑALAN LAS TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA MIL DOSCIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OPEN DOOR CONSULTING LIMITADA contra 3-102-883888 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:25-002400-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197309, publicación número: 1 de 2