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Farmland (5,000 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Sámara
Property no. 0264798Case 25-002400-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.5× the tax value
Land ≈ ₡6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 2, 2026
02 de julio de 2026
13:30
$160,920
CIENTO SESENTA MIL NOVECIENTOS VEINTDÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 10, 2026
10 de julio de 2026
13:30
$120,690
CIENTO VEINTI MIL SEISCIENTOS NOVENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 20, 2026
20 de julio de 2026
13:30
$40,230
CUARENTA MIL DOSCIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$160,920
Deposit to bid$80,460
2nd Auction
Base price$120,690
Deposit to bid$60,345
3rd Auction
Base price$40,230
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,200/m²
Zone 502-05-R31 · Santo Domingo Fernando
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,200/m² (502-05-R31) and urban ₡15,000/m² (502-05-U31 · Taranta - San El Silencio). The rural value is shown because the land (5,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,000,000
3.49×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 249% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido Guanacaste - Matrícula 264798
Property / Registration No.0264798
Registry provinceOPEN DOOR CONSULTING LIMITADA
Share000
TypePOTRERO
Cadastral Survey PlanG-0033801-2023
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictSámara
Full LocationDistrito 5-Sámara, Cantón Nicoya, Provincia Guanacaste
Size5,000 m2
Area (m²)5,000 m²
Boundaries
NorthNorte: Identificación Predial 50205021446500 y servidumbre agrícola de 7 m de ancho
SouthSur: Identificador Predial 50205002920700
EastEste: Identificador Predial 50205002920700
WestOeste: Identificador Predial 50205024454000
Full DetailNorte: Predial 50205021446500 y servidumbre agrícola 7 m; Sur: Predial 50205002920700; Este: Predial 50205002920700; Oeste: Predial 50205024454000; Servidumbre agrícola 7 m de ancho; Área: 5,000 m².
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
Reserva/Restricción
Reserva y restricción citadas
Citation: 300-18351-01-921-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2019-158694-01-0011-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2019-158694-01-0012-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2019-158694-01-0013-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2019-158694-01-0014-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2019-158694-01-0015-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2019-158694-01-0016-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2019-158694-01-0023-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2021-558150-01-0005-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2021-790989-01-0007-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2024-333887-01-0006-001
Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2024-333887-01-0010-001
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- La subasta se desarrolla en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria.
Case Information
Case Number25-002400-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffOPEN DOOR CONSULTING LIMITADA
DefendantSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationGuanacaste, Santa Cruz
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-20
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Guanacaste (Distrito Samara, Cantón Nicoya) Matrícula 264798. Base original de 160,920 USD; se remata por 13:30 horas el 2 de julio de 2026; segund o remate el 10 de julio de 2026 con base 120,690 USD y tercer remate el 20 de julio de 2026 con base 40,230 USD. Remate en proceso de ejecución hipotecaria entre OPEN DOOR CONSULTING LIMITADA y SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Publicación de edicto en dos veces; pago con cheque certificado a favor de este despacho. Referencia N° 2026197309. EXP: 25-002400-1206-CJ.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de OPEN DOOR CONSULTING LIMITADA contra 3-102-883888 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Exp:25-002400-1206-CJ
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO SESENTA MIL NOVECIENTOS VEINTE DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 300-18351-01-921-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0011-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0012-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0013-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0014-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0015-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0016-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2019-158694-01-0023-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2021-558150-01-0005-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2021-790989-01-0007-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2024-333887-01-0006-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2024-333887-01-0010-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 264798, derecho 000, la cual se describe así: NATURALEZA: POTRERO, SITUADA EN EL DISTRITO 5-SAMARA, CANTON 2 NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: IDENTIFICACIÓN PREDIAL NUMERO 50205021446500 Y SERVIDUMBRE AGRÍCOLA DE 7 METROS DE ANCHO, SUR: IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 50205002920700, ESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 50205002920700, OESTE: IDENTIFICADOR PREDIAL NUMERO 50205024454000 Y SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 M DE ANCHO, MIDE: CINCO MIL METROS CUADRADOS, PLANO: G-0033801-2023. Para tal efecto, se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIEZ DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO VEINTE MIL SEISCIENTOS NOVENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el TERCER REMATE SE SEÑALAN LAS TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA MIL DOSCIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OPEN DOOR CONSULTING LIMITADA contra 3-102-883888 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:25-002400-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197309, publicación número: 1 de 2