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Farmland (1.3 ha) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, La Amistad
Property no. 0697200Case 25-002427-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡4.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡7,256,700
SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 15, 2026
quince de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡5,425,250
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 25, 2026
veinticinco de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1,814,750
UN MILLÓN OCHOCIENTOS CATORCE MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,256,700
Deposit to bid₡3,628,350
2nd Auction
Base price₡5,425,250
Deposit to bid₡2,712,625
3rd Auction
Base price₡1,814,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡320/m²
Zone 119-12-R05 · Moctezuma
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡320/m² (119-12-R05) and urban ₡2,700/m² (119-12-U05). The rural value is shown because the land (12,879 m²) is closer to the typical lot in that zone.
12,879 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,121,280
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de SAN JOSÉ
Property / Registration No.0697200
Share000
Typeterreno PARA USO AGRICOLA
Cadastral Survey PlanSJ-2013548-2017
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictLa Amistad
Full LocationSituada En El Distrito 12-La Amistad, Cantón 19-Pérez Zeledón, De La Provincia De San José
SizeDOCE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)12,879 m²
Boundaries
NorthDEILYN SEGURA VENEGAS
SouthMARCELA GERARDINA MORALES MORALES
EastROGER GERARDO MORA PICADO
WestSERVIDUMBRE AGRICOLA CON UNA MEDIDA DE SIETE METROS
Full DetailCOLINDA: al NORTE DEILYN SEGURA VENEGAS; al SUR MARCELA GERARDINA MORALES MORALES; al ESTE ROGER GERARDO MORA PICADO y al OESTE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UNA MEDIDA DE SIETE METROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationscon reservas ley forestal
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso citada en la escritura
Citation: 2011-24645-01-0006-001
FORESTAL
Reservas ley forestal citadas
Citation: 297-22119-01-0004-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002427-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Plaintiff3102855191 srl
DefendantCELEDONIA SEGURA MORALES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inquince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-16
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 297-22119-01-0004-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-24645-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 697200, derecho 000, la cual es terreno PARA USO AGRICOLA. Situada en el DISTRITO 12-LA AMISTAD, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE DEILYN SEGURA VENEGAS; al SUR MARCELA GERARDINA MORALES MORALES; al ESTE ROGER GERARDO MORA PICADO y al OESTE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UNA MEDIDA DE SIETE METROS. MIDE: DOCE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-2013548-2017 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del quince de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS CATORCE MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3102855191 srl contra CELEDONIA SEGURA MORALES EXP:25-002427-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189767, publicación número: 1 de 2