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Farmland (2.7 ha) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, El General
Property no. 0148008Case 25-002440-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.05× the tax value
Land ≈ ₡75.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 27, 2026
veintisiete de febrero de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 9, 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 17, 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡3,750,000
TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
2nd Auction
Base price₡11,250,000
Deposit to bid₡5,625,000
3rd Auction
Base price₡3,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,800/m²
Zone 119-03-R10 · Tanque
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡2,800/m² (119-03-R10) and urban ₡20,000/m² (119-03-U10). The rural value is shown because the land (27,112 m²) is closer to the typical lot in that zone.
27,112 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡75,913,600
0.05×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 95% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0148008
Registry provinceMARIA DE LOS ANGELES VALVERDE JIMENEZ
Share001 y 002
TypeTerreno de Potrero
Cadastral Survey PlanSJ-1779997-2014
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictEl General
Full LocationDistrito El General, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeVEINTISIETE MIL CIENTO DOCE METROS CUADRADOS
Area (m²)27,112 m²
Boundaries
NorthAL NORTE LA MUNICIPALIDAD CONVERTIDO EN CALLE PÚBLICA
SouthGERARDO VALVERDE CECILIANO
EastMUNICIPALIDAD CONVERTIDO EN CALLE PÚBLICA Y KAROL PATRICIA HERNÁNDEZ DURAN
WestGERARDO VALVERDE CECILIANO
Full DetailNorte: la municipalidad convertida en calle pública; Sur: Gerardo Valverde Ceciliano; Este: municipalidad convertida en calle pública y Karol Patricia Hernandez Duran; Oeste: Gerardo Valverde Ceciliano
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada señalada en la presente ejecución
Citation: Citas: 328-18460-01-0002-001
Detailed Observations
- Citas: 328-18460-01-0002-001
- La finca es de tipo Potrero, localizada en El General, Pérez Zeledón, San José.
- Publicación 1 de 2 registrada en el edicto.
Auction Conditions
- Base para el primer remate de 15,000,000 CRC exactos (100% de la base original).
- Segunda subasta a 11,250,000 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate a 3,750,000 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado deberá hacerse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002440-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffTRES- CIENTO DOS- QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTIUNO S.R.L
DefendantMARIA DE LOS ANGELES VALVERDE JIMENEZ, ODILIA DEL SOCORRO JIMENEZ LEON
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inonce horas con treinta y siete minutos del diecinueve de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-19
Summary
Edicto de remate judicial para una finca en San José, Pérez Zeledón (Distrito El General), matrícula 148008, derechos 001 y 002, con servidumbre trasladada; base de remate inicial 15,000,000 CRC; fechas de remate: 27-02-2026 (9:30), 09-03-2026 (9:30, 75% de la base), 17-03-2026 (9:30, 25% de la base). Expediente 25-002440-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; juez Franz Castro Solís. Referencia N° 2026183668; publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 328-18460-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 148008, derecho 001 y 002, la cual es terreno DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 2-EL GENERAL, CANTÓN 19PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LA MUNICIPALIDAD CONVERTIDO EN CALLE PÚBLICA; al SUR GERARDO VALVERDE CECILIANO; al ESTE MUNICIPALIDAD CONVERTIDO EN CALLE PÚBLICA Y KAROL PATRICIA HERNÁNDEZ DURAN y al OESTE GERARDO VALVERDE CECILIANO.- MIDE: VEINTISIETE MIL CIENTO DOCE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-1779997-2014 METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de TRES- CIENTO DOS- QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTIUNO S.R.L contra MARIA DE LOS ANGELES VALVERDE JIMENEZ, ODILIA DEL SOCORRO JIMENEZ LEON EXP:25-002440-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con treinta y siete minutos del diecinueve de enero del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183668, publicación número: 1 de 2