Actif
Terrain agricole de 2,7 ha à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, El General
Propriété n° 0148008Dossier 25-002440-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,05× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡75,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 février 2026
veintisiete de febrero de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
15 000 000 ₡
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 mars 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
11 250 000 ₡
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 mars 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
3 750 000 ₡
TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix15 000 000 ₡
Dépôt de garantie7 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix11 250 000 ₡
Dépôt de garantie5 625 000 ₡
3e enchère
Mise à prix3 750 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 800/m²
Zone 119-03-R10 · Tanque
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 800/m² (119-03-R10) et urbain ₡20 000/m² (119-03-U10). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (27 112 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 27,112 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡75 913 600
0,05×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 95 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca objeto de remate
N° de propriété (finca)0148008
Province du registreMARIA DE LOS ANGELES VALVERDE JIMENEZ
Quote-part001 y 002
TypeTerreno de Potrero
Plan cadastralSJ-1779997-2014
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictEl General
Emplacement completDistrito El General, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieVEINTISIETE MIL CIENTO DOCE METROS CUADRADOS
Surface (m²)27,112 m²
Limites
NordAL NORTE LA MUNICIPALIDAD CONVERTIDO EN CALLE PÚBLICA
SudGERARDO VALVERDE CECILIANO
EstMUNICIPALIDAD CONVERTIDO EN CALLE PÚBLICA Y KAROL PATRICIA HERNÁNDEZ DURAN
OuestGERARDO VALVERDE CECILIANO
Détail completNorte: la municipalidad convertida en calle pública; Sur: Gerardo Valverde Ceciliano; Este: municipalidad convertida en calle pública y Karol Patricia Hernandez Duran; Oeste: Gerardo Valverde Ceciliano
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada señalada en la presente ejecución
Référence : Citas: 328-18460-01-0002-001
Observations détaillées
- Citas: 328-18460-01-0002-001
- La finca es de tipo Potrero, localizada en El General, Pérez Zeledón, San José.
- Publicación 1 de 2 registrada en el edicto.
Conditions de la vente
- Base para el primer remate de 15,000,000 CRC exactos (100% de la base original).
- Segunda subasta a 11,250,000 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate a 3,750,000 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado deberá hacerse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002440-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurTRES- CIENTO DOS- QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTIUNO S.R.L
DéfendeurMARIA DE LOS ANGELES VALVERDE JIMENEZ, ODILIA DEL SOCORRO JIMENEZ LEON
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, Costa Rica
Émission
JugeFranz Castro Solís
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àonce horas con treinta y siete minutos del diecinueve de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-19
Résumé
Edicto de remate judicial para una finca en San José, Pérez Zeledón (Distrito El General), matrícula 148008, derechos 001 y 002, con servidumbre trasladada; base de remate inicial 15,000,000 CRC; fechas de remate: 27-02-2026 (9:30), 09-03-2026 (9:30, 75% de la base), 17-03-2026 (9:30, 25% de la base). Expediente 25-002440-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; juez Franz Castro Solís. Referencia N° 2026183668; publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 328-18460-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 148008, derecho 001 y 002, la cual es terreno DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 2-EL GENERAL, CANTÓN 19PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LA MUNICIPALIDAD CONVERTIDO EN CALLE PÚBLICA; al SUR GERARDO VALVERDE CECILIANO; al ESTE MUNICIPALIDAD CONVERTIDO EN CALLE PÚBLICA Y KAROL PATRICIA HERNÁNDEZ DURAN y al OESTE GERARDO VALVERDE CECILIANO.- MIDE: VEINTISIETE MIL CIENTO DOCE METROS CUADRADOS PLANO: SJ-1779997-2014 METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de TRES- CIENTO DOS- QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VEINTIUNO S.R.L contra MARIA DE LOS ANGELES VALVERDE JIMENEZ, ODILIA DEL SOCORRO JIMENEZ LEON EXP:25-002440-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con treinta y siete minutos del diecinueve de enero del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183668, publicación número: 1 de 2