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Farmland (1,580 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Property no. 0528574Case 25-002442-1202-CJJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.76× the tax value
Land ≈ ₡4.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 2, 2026
Dos de junio de dos mil veintiséis
08:30 horas
₡14,490,661.65
¢14.490.661,65
100% of the appraisal
2nd Auction
June 10, 2026
Diez de junio de dos mil veintiséis
08:30 horas
₡10,867,996.23
¢10.867.996,23
75% of the appraisal
3rd Auction
June 18, 2026
Dieciocho de junio de dos mil veintiséis
08:30 horas
₡3,622,665.41
¢3.622.665,41
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,490,662
Deposit to bid₡7,245,331
2nd Auction
Base price₡10,867,996
Deposit to bid₡5,433,998
3rd Auction
Base price₡3,622,665
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,000/m²
Zone 210-11-R03 · Santa Teresa
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,000/m² (210-11-R03) and urban ₡8,000/m² (210-11-U03 · San José). The rural value is shown because the land (1,580 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,580 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,740,000
0.76×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 24% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Alajuela
Property / Registration No.0528574
Registry provinceRío y Sol Kopper S.A.
Share000
TypeTerreno de potrero
Cadastral Survey Plan217849302014
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Full LocationDistrito Once Cutris, Cantón Diez San Carlos, Provincia De Alajuela.
SizeMil quinientos ochenta metros cuadrados
Area (m²)1,580 m²
Boundaries
NorthRío y Sol Kopper S.A.
SouthRío y Sol Kopper S.A.
EastCalle pública con veinte metros de ancho y Río y Sol Kopper S.A.
WestRío San Carlos y Lote de Alberto Acosta Arias
Full DetailColinda: al NORTE: Río y Sol Kopper S.A.; al SUR: Río y Sol Kopper S.A.; al ESTE: Calle pública con veinte metros de ancho y Río y Sol Kopper S.A. y al OESTE: Río San Carlos y Lote de Alberto Acosta Arias.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Case Information
Case Number25-002442-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NUMERO UNO R.L.
DefendantGERTRUDIS YAIMA MONTANO HERNANDEZ
CourtJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeWilliam Roberto Arburola Castillo
PositionJuez
Issued in17 de marzo del año 2026
Date2026-03-17
Summary
Remate de finca en Alajuela con base de C14,490,661.65 colones. Primera subasta el 02 de junio de 2026, segunda el 10 de junio de 2026 y tercera el 18 de junio de 2026.
General Notes
- El cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (¢14.490.661,65), Libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 528574-000, la cual es terreno de potrero. Situada en el DISTRITO once CUTRIS, CANTÓN diez SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA, COLINDA: al NORTE: Río y Sol Kopper S.A.; al SUR: Río y Sol Kopper S.A.; al ESTE: Calle pública con veinte metros de ancho y Río y Sol Kopper S.A. y al OESTE: Río San Carlos y Lote de Alberto Acosta Arias, MIDE: Mil quinientos ochenta metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE JUNIO DE DOS MIL VEINTISÉIS (08:30 horas del 02 de junio de 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIEZ DE JUNIO DOS MIL VEINTISÉIS (08:30 horas del 10 de junio de 2026) con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (¢10.867.996,23) con el 75% de la base original y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE JUNIO DE DOS MIL VEINTISÉIS (08:30 horas del 18 de junio de 2026) con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (¢3.622.665,41) con el 25% de la base origina). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NUMERO UNO R.L. contra GERTRUDIS YAIMA MONTANO HERNANDEZ EXP:25-002442-1202-CJ JUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 17 de marzo del año 2026. William Roberto Arburola Castillo, Juez. Razón: Publíquese dos veces en el Boletín Judicial. Referencia N°: 2026190201, publicación número: 1 de 2