edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002442-1209-CJ
Limón, Pococí, Guápiles
Precio Base (1º Remate) CRC 29,650,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 702-01-U19 · Zurquí - Caribbean
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25,000/m² (702-01-U19) y rural ₡2,250/m² (702-01-R19 · Copevigua). Se muestra el urbano porque el terreno (260 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 260 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,500,000
4.56×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 356 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002442-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEBANACIO R.L
DemandadoPABLO CESAR ROJAS RAMÍREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPOCOCÍ, LIMÓN
Cronograma de Remates
1º Remate
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis a las catorce horas
14:00
CRC 29,650,100
VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 14, 2026
catorce horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
14:00
CRC 29,659,100
VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 22, 2026
catorce horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
14:00
CRC 9,886,380
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 29,650,100
Depósito para participarCRC 14,825,050
2º Remate
BaseCRC 29,659,100
Depósito para participarCRC 14,829,550
3º Remate
BaseCRC 9,886,380
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Limón, Finca del partido Limón, matrícula 159745, derecho 000, terreno de solar, 260 m2, Guápiles, Pococí, Limón.
Finca / Matrícula0159745
Derecho000
TipoTerreno de solar
Plano Catastrado718739152016
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
MedidaDOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)260 m²
Linderos
NorteACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA
SurACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA
EsteACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA; SUR: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA; ESTE: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA; OESTE: CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sánchez
CargoJueza
Emitido en16 de julio del año 2026
Fecha2026-07-16
Resumen
Edicto de remate de propiedad hipotecaria en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre COOPEBANACIO R.L. y PABLO CESAR ROJAS RAMÍREZ, expediente 25-002442-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. Finca en Limón, Guápiles, Pococí, matrícula 159745, área 260 m2, con remates programados para 6 oct 2026 14:00, 14 oct 2026 14:00 (75% de la base) y 22 oct 2026 14:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces. Jueza: Lilliana Elisa Garro Sánchez. Referencia N° 2026205684; Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 382-15857-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento cincuenta y nueve mil setecientos cuarenta y cinco, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO GUÁPILES, CANTÓN POCOCI, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA SUR: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA ESTE: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEBANACIO R.L contra PABLO CESAR ROJAS RAMÍREZ EXP:25-002442-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 16 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sánchez, Jueza. Referencia N°: 2026205684, publicación número: 1 de 2