Actif
Terrain de 260 m² à Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Propriété n° 0159745Dossier 25-002442-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,52× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 octobre 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis a las catorce horas
14:00
29 650 081,58 ₡
VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA OCHO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 octobre 2026
catorce horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
14:00
29 659 081,58 ₡
VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 octobre 2026
catorce horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
14:00
9 886 380 ₡
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix29 650 082 ₡
Dépôt de garantie14 825 041 ₡
2e enchère
Mise à prix29 659 082 ₡
Dépôt de garantie14 829 541 ₡
3e enchère
Mise à prix9 886 380 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡25 000/m²
Zone 702-01-U19 · Zurquí - Caribbean
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡25 000/m² (702-01-U19) et rural ₡2 250/m² (702-01-R19 · Copevigua). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (260 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 260 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 500 000
1,52×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 52 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Limón, Finca del partido Limón, matrícula 159745, derecho 000, terreno de solar, 260 m2, Guápiles, Pococí, Limón.
N° de propriété (finca)0159745
Quote-part000
TypeTerreno de solar
Plan cadastral718739152016
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Emplacement completDistrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
SuperficieDOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)260 m²
Limites
NordACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA
SudACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA
EstACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA
OuestCALLE PUBLICA
Détail completNORTE: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA; SUR: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA; ESTE: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA; OESTE: CALLE PUBLICA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002442-1209-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPEBANACIO R.L
DéfendeurPABLO CESAR ROJAS RAMÍREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Siège du tribunalPOCOCÍ, LIMÓN
Émission
JugeLilliana Elisa Garro Sánchez
FonctionJueza
Émis à16 de julio del año 2026
Date2026-07-16
Résumé
Edicto de remate de propiedad hipotecaria en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre COOPEBANACIO R.L. y PABLO CESAR ROJAS RAMÍREZ, expediente 25-002442-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. Finca en Limón, Guápiles, Pococí, matrícula 159745, área 260 m2, con remates programados para 6 oct 2026 14:00, 14 oct 2026 14:00 (75% de la base) y 22 oct 2026 14:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces. Jueza: Lilliana Elisa Garro Sánchez. Referencia N° 2026205684; Publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 382-15857-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento cincuenta y nueve mil setecientos cuarenta y cinco, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO GUÁPILES, CANTÓN POCOCI, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA SUR: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA ESTE: ACEQUIA, MANUEL ANTONIO ÁLVAREZ SEVILLA OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEBANACIO R.L contra PABLO CESAR ROJAS RAMÍREZ EXP:25-002442-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 16 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sánchez, Jueza. Referencia N°: 2026205684, publicación número: 1 de 2