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Farmland (1.8 ha) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0464610Case 25-002446-1202-CJJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, May 20, 2026, 8:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.02× the tax value
Land ≈ ₡55 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 4, 2026
08:00 horas del 04 de mayo de 2026
schedule 08:00
₡4,367,633.94
¢4.367.633,94
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 12, 2026
08:00 horas del 12 de mayo de 2026
schedule 08:00
₡3,275,725.45
¢3.275.725,45
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 20, 2026
08:00 horas del 20 de mayo de 2026
schedule 08:00
₡1,091,908.48
¢1.091.908,48
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡4,367,634
Deposit to bid₡2,183,817
2nd Auction
Base price₡3,275,725
Deposit to bid₡1,637,863
3rd Auction
Base price₡1,091,908
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,000/m²
Zone 210-02-R04 · La Vieja
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,000/m² (210-02-R04) and urban ₡14,500/m² (210-02-U04 · Santa Rita). The rural value is shown because the land (18,333 m²) is closer to the typical lot in that zone.
18,333 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡54,997,800
0.02×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 98% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 4, 2026
₡4,367,634· ₡238/m²0.08×
2nd auctionMay 12, 2026
₡3,275,725· ₡179/m²0.06×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0464610
Share000
TypeTerreno de potrero
Cadastral Survey Plan211801342007
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito Florencia, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
SizeDieciocho mil trescientos treinta y dos metros con sesenta decímetros cuadrados
Area (m²)18,332.6 m²
NorthAdonay Cerdas Quirós y servidumbre agrícola; frente 4,5 metros
SouthHermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. y Servidumbre Agrícola; frente 3,78 metros
EastQuebrada Grande
WestHermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. en medio Servidumbre agrícola; frente 166,44 metros
Full DetailNorte: Adonay Cerdas Quirós y servidumbre agrícola (frente 4,5 m); Sur: Hermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. y Servidumbre Agrícola (frente 3,78 m); Este: Quebrada Grande; Oeste: Hermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. en medio Servidumbre agrícola (frente 166,44 m)
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y Restricciones

Easements

Servidumbre agrícola
Servidumbre agrícola con frente a la finca; Norte 4,5 m; Sur 3,78 m; Oeste 166,44 m.
Citation: 345-10434-01-0901-001
  • Propiedad descrita como finca en Alajuela, matrícula 464610-000, terreno de potrero.
  • Libre de gravámenes hipotecarios, pero sujeta a reservas y restricciones citadas.
  • Se señalan las ocho horas del 04 de mayo de 2026 para la primera subasta.
  • Si no hay postores, el segundo remate será a las 08:00 del 12 de mayo de 2026 con base de ¢3.275.725,45 (75% de la base original).
  • Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 08:00 del 20 de mayo de 2026 con base de ¢1.091.908,48 (25% de la base original).
  • Si la modalidad de pago es cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
Case Number25-002446-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NÚMERO UNO R.L.
DefendantRICARDO ARRONES BLANDON
CourtJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
JudgeLicda. DAYANA MERCEDES RODRÍGUEZ ROJAS
PositionJueza
Issued in19 de enero del año 2026
Date2026-01-19

Edicto de remate de finca en Alajuela (matrícula 464610-000) libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones; ejecución hipotecaria de Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande Número Uno R.L. contra Ricardo Arrones Blandón. Expediente 25-002446-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicado el 19 de enero de 2026. Jueza Licda. Dayana Mercedes Rodríguez Rojas.

  • Si se paga con cheque certificado, el cheque deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese dos veces en el Boletín Judicial.

article Original Auction Notice Text

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