Actif
Terrain agricole de 1,8 ha à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Propriété n° 0464610Dossier 25-002446-1202-CJJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,02× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡55 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 mai 2026
08:00 horas del 04 de mayo de 2026
08:00
4 367 633,94 ₡
¢4.367.633,94
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 mai 2026
08:00 horas del 12 de mayo de 2026
08:00
3 275 725,45 ₡
¢3.275.725,45
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 mai 2026
08:00 horas del 20 de mayo de 2026
08:00
1 091 908,48 ₡
¢1.091.908,48
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 367 634 ₡
Dépôt de garantie2 183 817 ₡
2e enchère
Mise à prix3 275 725 ₡
Dépôt de garantie1 637 863 ₡
3e enchère
Mise à prix1 091 908 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 000/m²
Zone 210-02-R04 · La Vieja
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡3 000/m² (210-02-R04) et urbain ₡14 500/m² (210-02-U04 · Santa Rita). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (18 333 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 18,333 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡54 997 800
0,02×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 98 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Alajuela, matrícula 464610-000, terreno de potrero
N° de propriété (finca)0464610
Quote-part000
TypeTerreno de potrero
Plan cadastral211801342007
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Emplacement completDistrito Florencia, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieDieciocho mil trescientos treinta y dos metros con sesenta decímetros cuadrados
Surface (m²)18,332.6 m²
Limites
NordAdonay Cerdas Quirós y servidumbre agrícola; frente 4,5 metros
SudHermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. y Servidumbre Agrícola; frente 3,78 metros
EstQuebrada Grande
OuestHermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. en medio Servidumbre agrícola; frente 166,44 metros
Détail completNorte: Adonay Cerdas Quirós y servidumbre agrícola (frente 4,5 m); Sur: Hermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. y Servidumbre Agrícola (frente 3,78 m); Este: Quebrada Grande; Oeste: Hermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. en medio Servidumbre agrícola (frente 166,44 m)
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y Restricciones
Servitudes
Servidumbre agrícola
Servidumbre agrícola con frente a la finca; Norte 4,5 m; Sur 3,78 m; Oeste 166,44 m.
Référence : 345-10434-01-0901-001
Observations détaillées
- Propiedad descrita como finca en Alajuela, matrícula 464610-000, terreno de potrero.
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero sujeta a reservas y restricciones citadas.
Conditions de la vente
- Se señalan las ocho horas del 04 de mayo de 2026 para la primera subasta.
- Si no hay postores, el segundo remate será a las 08:00 del 12 de mayo de 2026 con base de ¢3.275.725,45 (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 08:00 del 20 de mayo de 2026 con base de ¢1.091.908,48 (25% de la base original).
- Si la modalidad de pago es cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002446-1202-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NÚMERO UNO R.L.
DéfendeurRICARDO ARRONES BLANDON
TribunalJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeLicda. DAYANA MERCEDES RODRÍGUEZ ROJAS
FonctionJueza
Émis à19 de enero del año 2026
Date2026-01-19
Résumé
Edicto de remate de finca en Alajuela (matrícula 464610-000) libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones; ejecución hipotecaria de Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande Número Uno R.L. contra Ricardo Arrones Blandón. Expediente 25-002446-1202-CJ. Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicado el 19 de enero de 2026. Jueza Licda. Dayana Mercedes Rodríguez Rojas.
Notes générales
- Si se paga con cheque certificado, el cheque deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese dos veces en el Boletín Judicial.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho con una base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (¢4.367.633,94), Libre de gravámenes hipotecarios pero soportando Reservas y Restricciones bajo las Citas: 345-10434-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 464610-000, la cual es terreno de potrero. Situada en el DISTRITO dos FLORENCIA, CANTÓN diez SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA, COLINDA: al NORTE: Adonay Cerdas Quirós y servidumbre agrícola con un frente a ella de 4,5 metros; al SUR: Hermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. y Servidumbre Agrícola con frente a ella de 3,78 metros; al ESTE: Quebrada Grande y al OESTE: Hermanos Quirós Oviedo de San Carlos S.A. en medio Servidumbre agrícola con un frente de 166,44 metros, MIDE: Dieciocho mil trescientos treinta y dos metros con sesenta decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS DEL CUATRO DE MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS (08:00 horas del 04 de mayo de 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS DEL DOCE DE MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS (08:00 horas del 12 de mayo de 2026) con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (¢3.275.725,45) con el 75% de la base original y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS DEL VEINTE DE MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS (08:00 horas del 20 de mayo de 2026) con la base de UN MILLÓN NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTOS OCHO COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (¢1.091.908,48) con el 25% de la base origina). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NUMERO UNO R.L. contra RICARDO ARRONES BLANDON. Expediente:25-002446-1202-CJ, JUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 19 de enero del año 2026, Licda. DAYANA MERCEDES RODRÍGUEZ ROJAS, Jueza. Razón: Publíquese dos veces en el Boletín Judicial. Referencia N°: 2026184431, publicación número: 1 de 2