Activo
Casa de 3 208 m² en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Rivas
Finca 0638709Expediente 25-002454-1200-CJJUZGADO DE COBRO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,2× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de junio de 2026
ocho de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
USD 62 400
SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DOLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
16 de junio de 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
USD 46 800
CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS DOLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
24 de junio de 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
USD 15 600
QUINCE MIL SEISCIENTOS DOLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 62 400
Depósito para participarUSD 31 200
2º Remate
BaseUSD 46 800
Depósito para participarUSD 23 400
3º Remate
BaseUSD 15 600
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡800/m²
Zona 119-04-R03 · Palmital - Tirrá
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡800/m² (119-04-R03) y urbano ₡16 000/m² (119-04-U03 · Chimirol). Se muestra el rural porque el terreno (3 208 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 3,208 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 566 400
3,16×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 216 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finca del partido de SAN JOSE
Finca / Matrícula0638709
Derecho0
Tipoterreno DE PASTO CON UNA CASA
Plano CatastradoSJ-1606055-2012
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoRivas
Ubicación CompletaDistrito 4-Rivas, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaTRES MIL DOSCIENTOS OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)3,208 m²
Linderos
NorteJOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA
SurCALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE
EsteFRANCISCO MONGE DÍAZ
OesteFLOR MONGE FONSECA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA; al SUR CALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE; al ESTE FRANCISCO MONGE DÍAZ y al OESTE FLOR MONGE FONSECA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-002454-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
DemandadoTANIA MARIA UREÑA ABARCA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO
Ubicación del JuzgadoI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enonce horas con cuarenta y dos minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-16
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DOLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número seiscientos treinta y ocho mil setecientos nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 4-RIVAS, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE JOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA; al SUR CALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE; al ESTE FRANCISCO MONGE DÍAZ y al OESTE FLOR MONGE FONSECA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS OCHO METROS CUADRADOS PLANO: SJ-1606055-2012. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS DOLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL SEISCIENTOS DOLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-861200 contra TANIA MARIA UREÑA ABARCA EXP:25-002454-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y dos minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189907, publicación número: 1 de 2