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House (3,208 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Rivas
Property no. 0638709Case 25-002454-1200-CJJUZGADO DE COBRO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.2× the tax value
Land ≈ ₡2.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 8, 2026
ocho de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$62,400
SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DOLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 16, 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$46,800
CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS DOLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 24, 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
$15,600
QUINCE MIL SEISCIENTOS DOLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$62,400
Deposit to bid$31,200
2nd Auction
Base price$46,800
Deposit to bid$23,400
3rd Auction
Base price$15,600
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡800/m²
Zone 119-04-R03 · Palmital - Tirrá
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡800/m² (119-04-R03) and urban ₡16,000/m² (119-04-U03 · Chimirol). The rural value is shown because the land (3,208 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,208 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,566,400
3.16×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 216% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de SAN JOSE
Property / Registration No.0638709
Share0
Typeterreno DE PASTO CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanSJ-1606055-2012
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictRivas
Full LocationDistrito 4-Rivas, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeTRES MIL DOSCIENTOS OCHO METROS CUADRADOS
Area (m²)3,208 m²
Boundaries
NorthJOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA
SouthCALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE
EastFRANCISCO MONGE DÍAZ
WestFLOR MONGE FONSECA
Full DetailCOLINDA: al NORTE JOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA; al SUR CALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE; al ESTE FRANCISCO MONGE DÍAZ y al OESTE FLOR MONGE FONSECA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002454-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
DefendantTANIA MARIA UREÑA ABARCA
CourtJUZGADO DE COBRO
Court LocationI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inonce horas con cuarenta y dos minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-16
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DOLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número seiscientos treinta y ocho mil setecientos nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 4-RIVAS, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE JOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA; al SUR CALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE; al ESTE FRANCISCO MONGE DÍAZ y al OESTE FLOR MONGE FONSECA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS OCHO METROS CUADRADOS PLANO: SJ-1606055-2012. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS DOLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL SEISCIENTOS DOLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-861200 contra TANIA MARIA UREÑA ABARCA EXP:25-002454-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y dos minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189907, publicación número: 1 de 2