Actif
Maison de 3 208 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Rivas
Propriété n° 0638709Dossier 25-002454-1200-CJJUZGADO DE COBRO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 juin 2026
ocho de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
62 400 $
SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DOLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 juin 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
46 800 $
CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS DOLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 juin 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
15 600 $
QUINCE MIL SEISCIENTOS DOLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix62 400 $
Dépôt de garantie31 200 $
2e enchère
Mise à prix46 800 $
Dépôt de garantie23 400 $
3e enchère
Mise à prix15 600 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡800/m²
Zone 119-04-R03 · Palmital - Tirrá
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡800/m² (119-04-R03) et urbain ₡16 000/m² (119-04-U03 · Chimirol). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (3 208 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 3,208 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 566 400
3,16×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 216 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — finca del partido de SAN JOSE
N° de propriété (finca)0638709
Quote-part0
Typeterreno DE PASTO CON UNA CASA
Plan cadastralSJ-1606055-2012
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictRivas
Emplacement completDistrito 4-Rivas, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SuperficieTRES MIL DOSCIENTOS OCHO METROS CUADRADOS
Surface (m²)3,208 m²
Limites
NordJOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA
SudCALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE
EstFRANCISCO MONGE DÍAZ
OuestFLOR MONGE FONSECA
Détail completCOLINDA: al NORTE JOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA; al SUR CALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE; al ESTE FRANCISCO MONGE DÍAZ y al OESTE FLOR MONGE FONSECA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002454-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
DéfendeurTANIA MARIA UREÑA ABARCA
TribunalJUZGADO DE COBRO
Siège du tribunalI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Émission
JugeJosé Ricardo Cerdas Monge
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àonce horas con cuarenta y dos minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-16
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DOLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número seiscientos treinta y ocho mil setecientos nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE PASTO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 4-RIVAS, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE JOSÉ CLAUDIO MONGE FONSECA; al SUR CALLE PÚBLICA CON 47.80 METROS DE FRENTE; al ESTE FRANCISCO MONGE DÍAZ y al OESTE FLOR MONGE FONSECA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS OCHO METROS CUADRADOS PLANO: SJ-1606055-2012. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS DOLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL SEISCIENTOS DOLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-861200 contra TANIA MARIA UREÑA ABARCA EXP:25-002454-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y dos minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189907, publicación número: 1 de 2