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House (179 m²) in Montes De Oca, San José
San José, Montes De Oca, San Pedro
Property no. 0111857Case 25-002471-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.45× the tax value
Land ≈ ₡9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡51,839,556.04
CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡38,779,700
TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡12,959,889.01
DOCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON UN CÉNTIMO
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡51,839,556
Deposit to bid₡25,919,778
2nd Auction
Base price₡38,779,700
Deposit to bid₡19,389,850
3rd Auction
Base price₡12,959,889
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Montes de Oca · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 115-02-U03 · Calle Mora
179 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,950,000
1.45×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 45% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — SAN JOSE
Property / Registration No.0111857
Registry provinceN/A
Share000
TypeTerreno para construir con 1 casa
Location and Size
ProvinceSan José
CantonMontes De Oca
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito 1-San Pedro Cantón 15-Montes De Oca De La Provincia De San José
SizeCiento setenta y nueve metros cuadrados
Area (m²)179 m²
Boundaries
NorthCalle pública
SouthBlanca Rosa Marín Palma
EastJorge Castro
WestCalle pública
Full DetailLinderos: Norte Calle pública, Sur Blanca Rosa Marín Palma, Este Jorge Castro, Oeste Calle pública
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsN/A
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002471-1765-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantCHRISTIAN GIOVANNI ARAYA VENEGAS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José
Issuance
JudgeLic. Ivan Tiffer Vargas
PositionJuez
Issued in06 de marzo del año 2026
Date2026-03-06
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca SAN JOSE, NÚMERO: 111857, DERECHO: 000, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA SITUADA EN EL DISTRITO 1-SAN PEDRO CANTON 15-MONTES DE OCA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE CALLE PUBLICA SUR BLANCA ROSA MARIN PALMA JORGE CASTRO ESTE MARTA BONILLA UMAÑA OESTE CALLE PUBLICA MIDE: CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CHRISTIAN GIOVANNI ARAYA VENEGAS EXP:25-002471-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 06 de marzo del año 2026. Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez. Referencia N°: 2026188615, publicación número: 2 de 2