Ativo
Casa de 179 m² em Montes De Oca, San José
San José, Montes De Oca, San Pedro
Matrícula 0111857Processo 25-002471-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,45× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
20 de abril de 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡ 51.839.556,04
CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
28 de abril de 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡ 38.779.700
TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON TRES CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
7 de maio de 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡ 12.959.889,01
DOCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON UN CÉNTIMO
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 51.839.556
Depósito para participar₡ 25.919.778
2º leilão
Lance mínimo₡ 38.779.700
Depósito para participar₡ 19.389.850
3º leilão
Lance mínimo₡ 12.959.889
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Montes de Oca · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡50.000/m²
Zona 115-02-U03 · Calle Mora
Terreno de 179 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡8.950.000
1,45×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 45% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — SAN JOSE
Matrícula (finca)0111857
Província do registroN/A
Fração000
TipoTerreno para construir con 1 casa
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoMontes De Oca
DistritoSan Pedro
Localização completaDistrito 1-San Pedro Cantón 15-Montes De Oca De La Provincia De San José
MedidaCiento setenta y nueve metros cuadrados
Área (m²)179 m²
Limites
NorteCalle pública
SulBlanca Rosa Marín Palma
LesteJorge Castro
OesteCalle pública
Detalhe completoLinderos: Norte Calle pública, Sur Blanca Rosa Marín Palma, Este Jorge Castro, Oeste Calle pública
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesN/A
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-002471-1765-CJ
Tipo de processoEjecución Hipotecaria
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuCHRISTIAN GIOVANNI ARAYA VENEGAS
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Localização do tribunalSan José
Emissão
JuizLic. Ivan Tiffer Vargas
CargoJuez
Emitido em06 de marzo del año 2026
Data2026-03-06
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca SAN JOSE, NÚMERO: 111857, DERECHO: 000, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA SITUADA EN EL DISTRITO 1-SAN PEDRO CANTON 15-MONTES DE OCA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE CALLE PUBLICA SUR BLANCA ROSA MARIN PALMA JORGE CASTRO ESTE MARTA BONILLA UMAÑA OESTE CALLE PUBLICA MIDE: CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CHRISTIAN GIOVANNI ARAYA VENEGAS EXP:25-002471-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 06 de marzo del año 2026. Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez. Referencia N°: 2026188615, publicación número: 2 de 2