Terreno de 164 m² en Puerto Jiménez, Puntarenas
- Discrepancia entre edicto y registro sobre gravámenes hipotecarios (edicto indica libre de gravámenes; registro muestra hipoteca vigente)
- Gravámenes hipotecarios activos a favor del Banco de Costa Rica (principal y demanda ejecutiva)
- Remate apunta a 100% de la finca, pero queda sujeto a liquidación de gravámenes vigentes (riesgo financiero para comprador)
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
El remate es de la finca completa (derecho 000) y tiene gravámenes a favor del Banco de Costa Rica, incluido un proceso ejecutivo hipotecario; el acceso es favorable y la finca es terreno para construir. Sin embargo, la presencia de gravámenes y la discrepancia entre edicto (libre de gravámenes) y registro generan incertidumbre. Se recomienda considerar la compra solo si se planifica cubrir la deuda existente y se verifica la exacta continuación de cargas, ajustando la oferta para reflejar el potencial costo de cancelar hipotecas y demoras asociadas.
Análisis del Registro Nacional y el Edicto de remate de la finca 141117, derecho 000 (lote para construir) en Puerto Jiménez, Puntarenas. Se observa remate de 100% del derecho de la finca, con gravámenes hipotecarios vigentes y una demanda ejecutiva hipotecaria por Banco de Costa Rica, además de restricciones. Se evalúa acceso, construcción y cargas para determinar conveniencia y riesgos.
Alcance del Remate
Remate de la finca completa, derecho 000 (100%)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco de Costa Rica, monto 14,200,000; intereses fijos y variables; base de remate 14,200,000; inicia 2015-05-08; vence 2030-07-08; deudor: Michelle Solano Vargas; acreedor: Banco de Costa Rica
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (sur)
- Linderos claros y ubicación en zona catastrada
- Finca descrita como terreno para construir, sin construcción existente registrada
- Remate de 100% de la finca (derecho 000)
- Propiedad identificada y registro coincide con edicto (para este extremo)
Puntos en Contra
- Discrepancia entre edicto y registro sobre gravámenes hipotecarios (edicto indica libre de gravámenes; registro muestra hipoteca vigente)
- Gravámenes hipotecarios activos a favor del Banco de Costa Rica (principal y demanda ejecutiva)
- Remate apunta a 100% de la finca, pero queda sujeto a liquidación de gravámenes vigentes (riesgo financiero para comprador)
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Remate por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Michelle Carolina Solano Vargas.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Michelle Carolina Solano Vargas, sobre finca ubicada en Puntarenas (matrícula 141117), Lote 2-128, terreno para construir, con remates programados para 27-05-2026, 04-06-2026 y 12-06-2026, base inicial 14.200.000 CRC, con restricciones art. 18 de la Ley 2825; publicación y citas indicadas.
Notas Generales
- Base de catorce millones doscientos mil colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, pero con restricciones art. 18, Ley 2825.
- Notas: si el pago se realiza mediante cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- NOTA: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESTRICCIONES REG ART 18, LEY 2825 CITAS: 548-07895-01-0088-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento cuarenta y un mil ciento diecisiete, derecho 000, la cual es terreno LOTE DOS-BCIENTO VEINTIOCHO, TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-PUERTO JIMÉNEZ, CANTÓN 13-PUERTO JIMÉNEZ, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE CARLOS LUIS THOMSON SÁNCHEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE NORMA CHAN PADILLA y al OESTE CARLOS LUIS THOMPSON SÁNCHEZ.- MIDE: CIENTO SESENTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0933315-2004. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MICHELLE CAROLINA SOLANO VARGAS EXP:25-002535-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del diecisiete de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026186177, publicación número: 1 de 2