Remate Judicial — Expediente 25-002548-1206-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 69275, derecho 000 (TERRENO PARA CONSTRUIR)
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca 69275 en su totalidad con gravamen hipotecario del acreedor del actor; no hay cargas de terceros reportadas; acceso favorable; no consta construcción. El base de remate es mayor que el valor fiscal. Considere oferta si puede gestionar la deuda y obtener título limpio o si dispone de liquidez para pagar la hipoteca y asumir costos de regularización.
Finca 69275 en Guanacaste, naturaleza terreno para construir, derecho 000 (remate total). Edicto y Registro mencionan el mismo inmueble; existen segregaciones reportadas en el registro; hay gravamen hipotecario a favor de Luis Angel de los Angeles Centeno Ramirez; base de remate: 14,575,000 colones; hay remates posteriores a 75% y 25% de la base. Acceso por calle pública. No se mencionan ocupantes ni construcción afirmada en la propiedad.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 69275
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Luis Angel de los Angeles Centeno Ramirez; monto 11,000,000; inicia 01-FEB-2024, vence 01-FEB-2027; base de remate: capital + porcentaje adeud; acreedor responde por: once millones
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- acceso por calle pública
- no hay cargas registradas de terceros distintas al acreedor del acto
Puntos en Contra
- segregaciones pendientes en la finca
- base de remate superior al valor fiscal (valor fiscal 12,35 M; base 14,575 M)
- posible complejidad por segregaciones que podrían afectar titulación
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad descrita: finca libre de gravámenes y anotaciones, matrícula 69275, plan G-0757907-1988, ubicado en Distrito 1-Santa Cruz, Guanacaste.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores en el primer remate, se realizará el segundo remate el 13 de julio de 2026 con base de 10,931,250 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará la fecha y hora del 21 de julio de 2026 con base de 3,643,750 CRC (25% de la base original).
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria para la finca matrícula 69275, Guanacaste (Santa Cruz). Remates programados: primer remate 3 de julio de 2026 a las 09:30 con base 14,575,000 CRC; segundo remate 13 de julio de 2026 a las 09:30 con base 10,931,250 CRC (75%); tercer remate 21 de julio de 2026 a las 09:30 con base 3,643,750 CRC (25%). Exp: 25-002548-1206-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Emisor: Victor Hugo Martinez Zuñiga. Referencia N° 2026197327, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 69275, derecho 000, la cual se describe así: NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-SANTA CRUZ CANTÓN 3 SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: LAURA RODRIGUEZ MATARRITA SUR: CALLE PUBLICA CON 9 METROS LINEALES DE FRENTE ESTE: FRANCIS RODRÍGUEZ ACUÑA OESTE: LAURA RODRIGUEZ MATARRITA MIDE: CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0757907-1988. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRES DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRECE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIUNO DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LUIS ANGEL DE LOS ANGELES CENTENO RAMIREZ contra ALANIS DE LOS ANGELES RODRIGUEZ MATARRITA EXP:25-002548-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del veintidós de Mayo del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197327, publicación número: 1 de 2