Remate Judicial — Expediente 25-002557-1206-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — 216922 derecho 000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de la finca 216922 con acceso público y una casa. Gravamen principal hipoteca a favor del Banco Nacional (20 millones) y demanda ejecutiva asociada; base de remate inicial significativamente menor que el monto de la hipoteca, lo que podría implicar recuperación parcial para el comprador. No se identifican cargas de terceros; sin embargo, ocupaciones posibles en la casa podrían complicar el desinendel y la toma de posesión. Revisión detallada del estado de ocupación, validación del expediente y condiciones del desalojo recomendado.
Remate de finca en Guanacaste, Finca 216922, derecho 000 (100% de la finca). Naturaleza: solar con una casa. Linderos: norte con Ruth Mary Peraza Bustos; sur y oeste frente a calle pública; este río Barva de Viejo. Mide 790.82 m2. Propietario: Jaime Jose Vargas Peraza. Gravámenes: hipoteca a favor del Banco Nacional por 20 millones; demanda ejecutiva hipotecaria por 11,772,787.96; base de remate inicial de 10.66 millones en edicto con sucesivos remates. Edicto de remate por ejecución hipotecaria del Banco Nacional contra el deudor. Acceso por calles públicas; existe construcción (una casa). Cargas principales: Hipoteca Banco Nacional y Demanda ejecutiva asociada.
Alcance del Remate
100% del inmueble (finca 216922, derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa existente; no se precisa ocupación; podría implicar demora de desalojo si hay ocupantes.
Cargas
HIPOTECA: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA, capital adeudado, afectando a finca 5-00216922-000
Puntos a Favor
- acceso claro por calles públicas
- remate cubre la totalidad de la finca (100%)
- existencia de un único acreedor principal (Banco Nacional)
Puntos en Contra
- posible ocupacion de la casa
- base de remate menor que la deuda principal (hipoteca)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Matrícula 216922; derecho 000; finca descrita en el distrito Cartagena, cantón Santa Cruz, provincia Guanacaste.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL contra JAIME JOSE VARGAS PERAZA EXP:25-002557-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario sobre finca en Guanacaste, matrícula 216922, naturaleza SOLAR CON UNA CASA, ubicada en el Distrito Cartagena, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste. Remates programados para tres fechas: 3 de julio de 2026 a las 13:30, 13 de julio de 2026 a las 13:30 y 21 de julio de 2026 a las 13:30, con bases de 10,657,801.94 CRC; 7,993,351.46 CRC; 2,664,450.49 CRC, respectivamente. Expediente: 25-002557-1206-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz); Banco Nacional contra Jaime Jose Vargas Peraza. Emisión 28 de mayo de 2026 a las 16:29. Juez Victor Hugo Martinez Zuñiga.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS UN COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 216922 derecho 000, de NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 5CARTAGENA, CANTON 3-SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: RUTH MARY PERAZA BUSTOS, SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 41.06 METROS, ESTE: RIO BARVA DE VIEJO, OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 17.51 METROS, MIDE: SETECIENTOS NOVENTA METROS CON OCHENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRES DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRECE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIUNO DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL contra JAIME JOSE VARGAS PERAZA EXP:25-002557-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintinueve minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200028, publicación número: 1 de 2