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House (791 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Cartagena
Property no. 0216922Case 25-002557-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡23.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 3, 2026
TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRES DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS TREINTA MINUTOS
₡10,657,801.94
DIEZ MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS UN COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 13, 2026
TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRECE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS TREINTA MINUTOS
₡7,993,351.46
SIETE MILLONES NOVECIENTO NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 21, 2026
TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIUNO DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS TREINTA MINUTOS
₡2,664,450.49
DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,657,802
Deposit to bid₡5,328,901
2nd Auction
Base price₡7,993,351
Deposit to bid₡3,996,676
3rd Auction
Base price₡2,664,450
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 503-05-U01 · Cartagena Centro Comercio
791 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,724,600
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — 216922 derecho 000
Property / Registration No.0216922
Share000
TypeSOLAR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan500423701992
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictCartagena
Full LocationGuanacaste, Santa Cruz, Cartagena (distrito 5)
SizeSETECIENTOS NOVENTA METROS CON OCHENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)790.82 m²
Boundaries
NorthNORTE: RUTH MARY PERAZA BUSTOS
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 41.06 METROS
EastESTE: RIO BARVA DE VIEJO
WestOESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 17.51 METROS
Full DetailNORTE: RUTH MARY PERAZA BUSTOS, SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 41.06 METROS, ESTE: RIO BARVA DE VIEJO, OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 17.51 METROS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Detailed Observations
- Matrícula 216922; derecho 000; finca descrita en el distrito Cartagena, cantón Santa Cruz, provincia Guanacaste.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL contra JAIME JOSE VARGAS PERAZA EXP:25-002557-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-002557-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL
DefendantJAIME JOSE VARGAS PERAZA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintinueve minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiseis.
Date2026-05-28
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario sobre finca en Guanacaste, matrícula 216922, naturaleza SOLAR CON UNA CASA, ubicada en el Distrito Cartagena, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste. Remates programados para tres fechas: 3 de julio de 2026 a las 13:30, 13 de julio de 2026 a las 13:30 y 21 de julio de 2026 a las 13:30, con bases de 10,657,801.94 CRC; 7,993,351.46 CRC; 2,664,450.49 CRC, respectivamente. Expediente: 25-002557-1206-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz); Banco Nacional contra Jaime Jose Vargas Peraza. Emisión 28 de mayo de 2026 a las 16:29. Juez Victor Hugo Martinez Zuñiga.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS UN COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 216922 derecho 000, de NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 5CARTAGENA, CANTON 3-SANTA CRUZ, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: RUTH MARY PERAZA BUSTOS, SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 41.06 METROS, ESTE: RIO BARVA DE VIEJO, OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 17.51 METROS, MIDE: SETECIENTOS NOVENTA METROS CON OCHENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRES DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRECE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIUNO DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL contra JAIME JOSE VARGAS PERAZA EXP:25-002557-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintinueve minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200028, publicación número: 1 de 2