Remate Judicial — Expediente 25-002578-1205-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 74,333 derecho 000; Terreno para vivienda familiar
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa con acceso fácil presenta una carga hipotecaria y una demanda ejecutiva en curso; la base de remate es menor que la deuda total reportada y existen remates programados. Factores favorables: acceso público y titularidad clara. Factores adversos: deuda alta y proceso de ejecución hipotecaria en curso; posible responsabilidad por diferencias entre deuda adeudada y precio de remate. Evaluar costo total potencial y posibilidad de asimilar la deuda tras la compra.
Registro Nacional: finca 74333, derecho 000; finca completa (100%), naturaleza terreno para vivienda familiar; ubicación Liberia, Guanacaste; linderos: norte Victor Davila Davila; sur Luis Paulino Bustos Morales; este Xinia Sanchez Nuñez; oeste Carretera Interamericana; área ≈ 3900.39 m2; propietario Reinaldo Medina Davila; gravámenes: hipoteca a favor de Banco de Costa Rica (fiduciario COOPEMEX/BCR-2010) por ~25,329,002; demanda ejecutiva hipotecaria por ~31,389,463; edicto de remate con base 25,329,002; 2.º y 3.º remates; acceso por carretera pública; edicto fecha 16 jun 2026.
Alcance del Remate
100% de la finca 74333
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica, como fiduciario COOPEMEX/BCR-2010; monto ~25,329,002; vencimiento 25-06-2034; intereses 9% anual; afecta a finca 5-00074333-000; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca
- Acceso por calle pública: Carretera Interamericana
- La carga base del proceso coincide con el actor del edicto
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano registrado: G-0895423-1990.
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- La subasta se celebrará en primera instancia a las 14:30 del 16 de junio de 2026 con base de 25,329,002 CRC.
- Si no hay postores, se subastará en segunda fecha a las 14:30 del 24 de junio de 2026 con base de 18,996,750.50 CRC.
- Si aún no hay oferentes, la tercera fecha será a las 14:30 del 2 de julio de 2026 con base de 6,332,250.50 CRC.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en Guanacaste, Liberia, Cañas Dulces; subasta en tres remates con base inicial de 25,329,002 CRC; referencia N° 2026193697, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número setenta y cuatro mil trescientos treinta y tres derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA LA VIVIENDA FAMILIAR SITUADA EN EL DISTRITO 2-CAÑAS DULCES CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: VICTOR DAVILA DAVILA SUR: LUIS PAULINO BUSTOS MORALES ESTE: XINIA MARIA SANCHEZ NUÑEZ OESTE: CARRETERA INTERAMERICANA MIDE: TRES MIL NOVECIENTOS METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0895423-1990. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO COOPEMEX/BCR-2010 contra REINALDO MEDINA DAVILA EXP:25-002578-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y ocho minutos del veintitrés de abril del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193697, publicación número: 1 de 2