Activo

Terreno agrícola de 5 015 m² en Osa, Puntarenas

location_onPuntarenas, Osa, Bahía Ballena
Finca 0198365Expediente 25-002579-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 23 jun 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,5× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • acceso no claro
  • servidumbres que limitan uso y valor
  • demanda ejecutiva hipotecaria en curso
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 5 de junio de 2026
las diez horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡59 879 625
BASE DE CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 15 de junio de 2026
las diez horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡59 879 625
BASE DE CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 23 de junio de 2026
las diez horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡19 959 875
BASE DE DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡59 879 625
Depósito para participar₡29 939 813
2º Remate
Base₡59 879 625
Depósito para participar₡29 939 813
3º Remate
Base₡19 959 875
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Precio razonable y proceso claramente señalado, pero existen cargas relevantes (demanda hipotecaria por Municipalidad) y servidumbres que afectan acceso y uso; verificar ocupación real, derechos de servidumbres y posibilidad de desalojo antes de ofertar.

Análisis de Edicto y Registro Nacional para Finca 198365 Puntarenas, Lote Dos, remate por ejecución hipotecaria (Municipalidad de Osa) contra Macaulay Iscoe S.R.L.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

unidad Lote Dos dentro de Finca 198365 (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Demanda ejecutiva hipotecaria; actor: Municipalidad de Osa; demandado: Macaulay Iscoe S.R.L.

thumb_up Puntos a Favor

  • base de venta establecida en 79,839,500 colones (~130,000 USD)
  • finca en zona catastrada
  • ubicación en Puntarenas, distrito rural con linderos definidos

flag Puntos en Contra

  • acceso no claro
  • servidumbres que limitan uso y valor
  • demanda ejecutiva hipotecaria en curso
  • no consta construcción ni ocupación confirmada
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1 600/m²
Zona 605-04-R15 · Escaleras - Nuevo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1 600/m² (605-04-R15) y urbano ₡50 000/m² (605-04-U15 · Dominicalito - Puerto). Se muestra el rural porque el terreno (5 015 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,015 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 024 000
2,49×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 149 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate5 jun 2026
₡59 879 625· ₡11 940/m²7,46×
2.º remate15 jun 2026
₡59 879 625· ₡11 940/m²7,46×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0198365
Derecho000
TipoFinca; Lote Dos; Terreno para uso agrícola
Plano Catastrado616255852012
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoBahía Ballena
Ubicación CompletaDistrito 4- Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
MedidaCinco mil quince metros cuadrados
Área (m²)5,015 m²
NorteNORTE: LOTE TRES, SERVIDUMBRE AGRICOLA
SurSUR: WINIHA LIMITADA
EsteESTE: THE SUMMER TANGARA INVESTMENTS S.A.
OesteOESTE: LOTE UNO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE TRES, SERVIDUMBRE AGRICOLA; al SUR WINIHA LIMITADA; al ESTE THE SUMMER TANGARA INVESTMENTS S.A. y al OESTE LOTE UNO.
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

Reserva/Restricción
Reserva/Restricción citada
Cita: 301-03158-01-0904-008
Reserva/Restricción
Reserva/Restricción citada
Cita: 304-07887-01-0901-036
Prohibición
Prohibición
Cita: 2358 317 001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 566-03947-01-0002-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 566-03947-01-0003-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 566-03947-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 566-03947-01-0006-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 566-03947-01-0007-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 566-03947-01-0008-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 566-03947-01-0019-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 566-03947-01-0026-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 566-03947-01-0033-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 566-03947-01-0036-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 566-03947-01-0043-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 566-03947-01-0046-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 569-57588-01-0004-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 569-57588-01-0008-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 574-19200-01-0005-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 574-19200-01-0012-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 574-19200-01-0018-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2009-208690-01-0002-001
Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A
Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A
Cita: 2009-208690-01-0003-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 2009-208690-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2010-03977-01-0004-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 2010-78577-01-0011-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 2010-78577-01-0014-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2010-78577-01-0017-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2011-347710-01-0003001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 2011-347710-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2012-60904-01-0003-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 2012-60904-01-0007-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2012-149553-01-0009-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2012-149553-01-0009-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 2012-14955301-0011-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2016-398052-01-0001-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2016-398052-01-0001-001
  • Base original 79,939,500 CRC; finca en Puntarenas; Lote Dos; terreno para uso agrícola; mide 5015 m2; múltiples reservas, restricciones y servidumbres citadas.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente25-002579-1201-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoMACAULAY ISCOE S.R.L.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-02-23

Edicto de remate de una finca en Puntarenas, base inicial de 79,939,500 CRC libre de gravámenes hipotecarios pero con múltiples reservas, restricciones y servidumbres citadas. Remates programados: 5 jun 2026 (100%), 15 jun 2026 (75%), 23 jun 2026 (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de Osa contra Macaulay Iscoe S.R.L., Juzgado de Cobro de Golfito. Referencia N° 2026186820, publicación 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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