edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002579-1201-CJ
Puntarenas, OSA, Bahía Ballena
Precio Base (1º Remate) CRC 59,879,600
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002579-1201-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoMACAULAY ISCOE S.R.L.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
June 5, 2026
las diez horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 59,879,600
BASE DE CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 15, 2026
las diez horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 59,879,600
BASE DE CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
June 23, 2026
las diez horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 19,959,900
BASE DE DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca del Partido de Puntarenas, LOTE DOS, Terreno para uso agrícola
Finca / Matrícula0198365
PartidoMACAULAY ISCOE S.R.L.
Derecho000
TipoFinca; Lote Dos; Terreno para uso agrícola
Plano Catastrado616255852012
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Precio razonable y proceso claramente señalado, pero existen cargas relevantes (demanda hipotecaria por Municipalidad) y servidumbres que afectan acceso y uso; verificar ocupación real, derechos de servidumbres y posibilidad de desalojo antes de ofertar.
Análisis de Edicto y Registro Nacional para Finca 198365 Puntarenas, Lote Dos, remate por ejecución hipotecaria (Municipalidad de Osa) contra Macaulay Iscoe S.R.L.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
unidad Lote Dos dentro de Finca 198365 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Demanda ejecutiva hipotecaria; actor: Municipalidad de Osa; demandado: Macaulay Iscoe S.R.L.
Puntos a Favor
- base de venta establecida en 79,839,500 colones (~130,000 USD)
- finca en zona catastrada
- ubicación en Puntarenas, distrito rural con linderos definidos
Puntos en Contra
- acceso no claro
- servidumbres que limitan uso y valor
- demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- no consta construcción ni ocupación confirmada
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOSA
DistritoBahía Ballena
Ubicación CompletaDistrito 4- Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
MedidaCinco mil quince metros cuadrados
Área (m²)5,015 m²
Linderos
NorteNORTE: LOTE TRES, SERVIDUMBRE AGRICOLA
SurSUR: WINIHA LIMITADA
EsteESTE: THE SUMMER TANGARA INVESTMENTS S.A.
OesteOESTE: LOTE UNO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE TRES, SERVIDUMBRE AGRICOLA; al SUR WINIHA LIMITADA; al ESTE THE SUMMER TANGARA INVESTMENTS S.A. y al OESTE LOTE UNO.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Reserva/Restricción
Reserva/Restricción citada
Cita: 301-03158-01-0904-008
Reserva/Restricción
Reserva/Restricción citada
Cita: 304-07887-01-0901-036
Prohibición
Prohibición
Cita: 2358 317 001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 566-03947-01-0002-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 566-03947-01-0003-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 566-03947-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 566-03947-01-0006-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 566-03947-01-0007-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 566-03947-01-0008-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 566-03947-01-0019-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 566-03947-01-0026-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 566-03947-01-0033-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 566-03947-01-0036-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 566-03947-01-0043-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 566-03947-01-0046-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 569-57588-01-0004-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 569-57588-01-0008-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 574-19200-01-0005-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 574-19200-01-0012-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 574-19200-01-0018-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2009-208690-01-0002-001
Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A
Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A
Cita: 2009-208690-01-0003-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 2009-208690-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2010-03977-01-0004-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Cita: 2010-78577-01-0011-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 2010-78577-01-0014-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2010-78577-01-0017-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2011-347710-01-0003001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 2011-347710-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2012-60904-01-0003-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 2012-60904-01-0007-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2012-149553-01-0009-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2012-149553-01-0009-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Cita: 2012-14955301-0011-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2016-398052-01-0001-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2016-398052-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Base original 79,939,500 CRC; finca en Puntarenas; Lote Dos; terreno para uso agrícola; mide 5015 m2; múltiples reservas, restricciones y servidumbres citadas.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-02-23
Resumen
Edicto de remate de una finca en Puntarenas, base inicial de 79,939,500 CRC libre de gravámenes hipotecarios pero con múltiples reservas, restricciones y servidumbres citadas. Remates programados: 5 jun 2026 (100%), 15 jun 2026 (75%), 23 jun 2026 (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de Osa contra Macaulay Iscoe S.R.L., Juzgado de Cobro de Golfito. Referencia N° 2026186820, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-03158-01-0904-008, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 304-07887-01-0901-036, PROHIBICIONES REF: 2358 317 001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 566-03947-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 566-03947-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 566-03947-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 566-03947-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 566-03947-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 566-03947-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 566-03947-01-0019-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 566-03947-01-0026-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 566-03947-01-0033-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 566-03947-01-0036-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 566-03947-01-0043-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 566-03947-01-0046-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 569-57588-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 569-57588-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 574-19200-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 574-19200-01-0012-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 574-19200-01-0018-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-208690-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2009-208690-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2009-208690-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-03977-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-78577-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-78577-01-0014-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-78577-01-0017-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-347710-01-0003001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2011-347710-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-60904-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2012-60904-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-149553-01-0009-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-149553-01-0009-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2012-14955301-0011-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-398052-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-398052-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento noventa y ocho mil trescientos sesenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE DOS: TERRENO PARA USO AGRIGOLA. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE TRES, SERVIDUMBRE AGRICOLA; al SUR WINIHA LIMITADA; al ESTE THE SUMMER TANGARA INVESTMENTS S.A. y al OESTE LOTE UNO. MIDE: CINCO MIL QUINCE METROS CUADRADOS PLANO: P-1625585-2012 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605040198365. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra MACAULAY ISCOE S.R.L. EXP:25-002579-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186820, publicación número: 1 de 2