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Farmland (5,015 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0198365Case 25-002579-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.5× the tax value
Land ≈ ₡8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 5, 2026
las diez horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡59,879,625
BASE DE CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 15, 2026
las diez horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡59,879,625
BASE DE CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 23, 2026
las diez horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡19,959,875
BASE DE DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡59,879,625
Deposit to bid₡29,939,813
2nd Auction
Base price₡59,879,625
Deposit to bid₡29,939,813
3rd Auction
Base price₡19,959,875
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,600/m²
Zone 605-04-R15 · Escaleras - Nuevo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,600/m² (605-04-R15) and urban ₡50,000/m² (605-04-U15 · Dominicalito - Puerto). The rural value is shown because the land (5,015 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,015 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,024,000
2.49×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 149% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del Partido de Puntarenas, LOTE DOS, Terreno para uso agrícola
Property / Registration No.0198365
Share000
TypeFinca; Lote Dos; Terreno para uso agrícola
Cadastral Survey Plan616255852012
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4- Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
SizeCinco mil quince metros cuadrados
Area (m²)5,015 m²
Boundaries
NorthNORTE: LOTE TRES, SERVIDUMBRE AGRICOLA
SouthSUR: WINIHA LIMITADA
EastESTE: THE SUMMER TANGARA INVESTMENTS S.A.
WestOESTE: LOTE UNO
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE TRES, SERVIDUMBRE AGRICOLA; al SUR WINIHA LIMITADA; al ESTE THE SUMMER TANGARA INVESTMENTS S.A. y al OESTE LOTE UNO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Reserva/Restricción
Reserva/Restricción citada
Citation: 301-03158-01-0904-008
Reserva/Restricción
Reserva/Restricción citada
Citation: 304-07887-01-0901-036
Prohibición
Prohibición
Citation: 2358 317 001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 566-03947-01-0002-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 566-03947-01-0003-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Citation: 566-03947-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 566-03947-01-0006-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 566-03947-01-0007-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Citation: 566-03947-01-0008-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 566-03947-01-0019-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 566-03947-01-0026-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 566-03947-01-0033-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 566-03947-01-0036-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Citation: 566-03947-01-0043-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Citation: 566-03947-01-0046-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 569-57588-01-0004-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 569-57588-01-0008-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 574-19200-01-0005-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 574-19200-01-0012-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Citation: 574-19200-01-0018-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2009-208690-01-0002-001
Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A
Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A
Citation: 2009-208690-01-0003-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Citation: 2009-208690-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2010-03977-01-0004-001
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Servidumbre de Líneas Eléctricas y de Paso
Citation: 2010-78577-01-0011-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 2010-78577-01-0014-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2010-78577-01-0017-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2011-347710-01-0003001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 2011-347710-01-0004-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2012-60904-01-0003-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 2012-60904-01-0007-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2012-149553-01-0009-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2012-149553-01-0009-001
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 2012-14955301-0011-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2016-398052-01-0001-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2016-398052-01-0001-001
Detailed Observations
- Base original 79,939,500 CRC; finca en Puntarenas; Lote Dos; terreno para uso agrícola; mide 5015 m2; múltiples reservas, restricciones y servidumbres citadas.
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-002579-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantMACAULAY ISCOE S.R.L.
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-23
Summary
Edicto de remate de una finca en Puntarenas, base inicial de 79,939,500 CRC libre de gravámenes hipotecarios pero con múltiples reservas, restricciones y servidumbres citadas. Remates programados: 5 jun 2026 (100%), 15 jun 2026 (75%), 23 jun 2026 (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de Osa contra Macaulay Iscoe S.R.L., Juzgado de Cobro de Golfito. Referencia N° 2026186820, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-03158-01-0904-008, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 304-07887-01-0901-036, PROHIBICIONES REF: 2358 317 001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 566-03947-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 566-03947-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 566-03947-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 566-03947-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 566-03947-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 566-03947-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 566-03947-01-0019-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 566-03947-01-0026-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 566-03947-01-0033-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 566-03947-01-0036-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 566-03947-01-0043-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 566-03947-01-0046-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 569-57588-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 569-57588-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 574-19200-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 574-19200-01-0012-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 574-19200-01-0018-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-208690-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2009-208690-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2009-208690-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-03977-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-78577-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-78577-01-0014-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-78577-01-0017-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-347710-01-0003001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2011-347710-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-60904-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2012-60904-01-0007-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-149553-01-0009-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-149553-01-0009-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2012-14955301-0011-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-398052-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-398052-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento noventa y ocho mil trescientos sesenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE DOS: TERRENO PARA USO AGRIGOLA. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE TRES, SERVIDUMBRE AGRICOLA; al SUR WINIHA LIMITADA; al ESTE THE SUMMER TANGARA INVESTMENTS S.A. y al OESTE LOTE UNO. MIDE: CINCO MIL QUINCE METROS CUADRADOS PLANO: P-1625585-2012 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605040198365. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra MACAULAY ISCOE S.R.L. EXP:25-002579-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186820, publicación número: 1 de 2