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Land (8,749 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0152302Case 25-002602-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡41.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 8, 2026
ocho de junio de dos mil veintiséis
08:30
₡68,477,562
SESENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 16, 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
08:30
₡51,358,171.5
CINCUENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CIENTO SETENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 24, 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
08:30
₡17,119,390.5
DIECISIETE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS NOVENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡68,477,562
Deposit to bid₡34,238,781
2nd Auction
Base price₡51,358,172
Deposit to bid₡25,679,086
3rd Auction
Base price₡17,119,391
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,700/m²
Zone 605-04-U22 · Estates
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,700/m² (605-04-U22) and rural ₡950/m² (605-04-R22 · Costa Verde). The urban value is shown because the land (8,749 m²) is closer to the typical lot in that zone.
8,749 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡41,119,783
0.42×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca Puntarenas (Lote Treinta) - Reforestación
Property / Registration No.0152302
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share000
TypeTerreno LOTE TREINTA TERRENO DE REFORESTACION
Cadastral Survey Plan611136792006
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4- Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia De Puntarenas
SizeOCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHENTA METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)8,748.89 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE Y RESTO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA
SouthRESTO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA DESTINADO A SER LOTE TREINTA Y TRES
EastLOTE TREINTA Y UNO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA
Full DetailCOLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE Y RESTO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA; al SUR RESTO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA DESTINADO A SER LOTE TREINTA Y TRES; al ESTE LOTE TREINTA Y UNO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA y al NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL A ELLA DE OCHENTA Y OCHENTA METROS SESENTA Y DOS CENTIMETROS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVAMENES HIPOTECARIOS
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra 3-102-662467 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:25-002602-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Case Information
Case Number25-002602-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con dos minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-23T11:02:00
Summary
Edicto de remate judicial para una finca ubicada en Puntarenas (Distrito Bahía Ballena, Cantón Osa). Base inicial de 68,477,562 CRC, con múltiples reservas y prohibiciones registrales. Publicación referencia 2026186823, publicación 1 de 2. Remate por proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Osa y Sociedad de Responsibility Limitada en Golfito.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 299-17122-01-0015-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 299-17122-01-0016-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 299-17122-01-0046-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 299-17122-01-0047-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 299-17122-010048-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 299-17122-01-0917-001, PROHIBICIONES REF: 2245 473 001 CITAS: 299-17122-01-0918-001, COND REF: 2194-505-001 CITAS: 302-11695-01-0901-091, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 302-11695-01-0902-043, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 303-15185-01-0111-001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 303-15185-010112-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 319-10983-01-0901-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 323-02310-01-0002-001, COND REF: 00020312-000 CITAS: 326-18096-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 326-18096-01-0901-001, COND REF: 00020312-000 CITAS: 326-18096-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 326-18096-01-0903-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 329-02156-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 334-08673-01-0900-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 355-03187-01-0002-001, CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 364-01144-01-0901-001, CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 364-01144-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 385-00148-01-0901-001, PROHIBICIONES REF:00222478-000 CITAS: 385-00148-01-0902-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 408-11307-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 571-15755-01-0190-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 571-15755-01-0201-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 571-15755-01-0211-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 571-15755-01-0221-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 571-15755-01-0232-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 571-15755-01-0253-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 571-15755-01-0275-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento cincuenta y dos mil trescientos dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE TREINTA TERRENO DE REFORESTACION. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE Y RESTO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA; al SUR RESTO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA DESTINADO A SER LOTE TREINTA Y TRES; al ESTE LOTE TREINTA Y UNO DE RANCHO COSTA VERDE ESTATES SOCIEDAD ANONIMA y al NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL A ELLA DE OCHENTA Y OCHO METROS SESENTA Y DOS CENTIMETROS LINEALES. MIDE: OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-1113679-2006 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605040152302. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CIENTO SETENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS NOVENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra 3-102-662467 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:25-002602-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con dos minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186823, publicación número: 1 de 2