Terreno de 6 310 m² en Osa, Puntarenas
- Remate de la finca completa con múltiples cargas pendientes
- Existencia de hipoteca adicional de banco distinto al actor del edicto
- Presencia de demandas penales y demanda ejecutiva hipotecaria diferentes al actor del edicto
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
El remate cubre el 100% de la finca 88915, pero existen gravámenes significativos: una hipoteca bancaria (14.5 M) y una demanda ejecutiva hipotecaria por la Municipalidad de Osa, además de demandas penales que afectan la finca. El edicto fija una base de remate alta (43.278 M) y hay cargas de distintos actores, lo que indica dificultad para garantizar título y despeje de cargas. Se recomienda no avanzar sin un estudio de saneamiento detallado y revisión de prioridades de pago, o considerar compra con precaución tras resolución de cargas.
Registro Nacional finca 88915, derecho 000; terreno para construir; Zona Puntarenas, Palmar, Osa; linderos con calle pública; 6,310 m2; gravámenes varios y edicto de remate.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 88915, derecho 000 (finca completa).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca: Banco Nacional de Costa Rica; Deudor: Maria Elena Mendez Mora; Monto: 14,500,000; Vence: 2044; Grado: 1; Afecta finca 6-00088915-000; Base de remate: CAP ADEUDADO
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (frente a calle pública)
- Finca situada en zona catastrada
- Tamaño de la parcela de 6310 m2
- Linderos claros con calle pública y ubicaciones registrales
Puntos en Contra
- Remate de la finca completa con múltiples cargas pendientes
- Existencia de hipoteca adicional de banco distinto al actor del edicto
- Presencia de demandas penales y demanda ejecutiva hipotecaria diferentes al actor del edicto
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 88915, derecho 000
Ubicación y Medida
Linderos
Condiciones del Remate
- Si no hubieran postores, se procederá al segundo remate a las 10:00 del 29-06-2026 con base de 32,458,500 CRC.
- Si continuaran sin oferentes, el tercer remate se efectuará a las 10:00 del 07-07-2026 con base de 10,819,500 CRC.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- Publicado edicto dos veces consecutivas con mínimo cinco días de antelación a la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Puntarenas (matrícula 88915) en proceso de ejecución hipotecaria; base inicial 43,278,000 CRC; fecha de primera subasta 19-06-2026 a las 10:00, segunda subasta 29-06-2026 a las 10:00 y tercera 07-07-2026 a las 10:00; Juzgado de Cobro de Golfito; expediente 25-002607-1201-CJ; Municipalidad de Osa contra un SRL; publicación número 1 de 2; emisión 28-04-2026 a las 07:31; juez Allan Esteban Barquero Durán.
Notas Generales
- Se remata la finca descrita en el edicto de remate.
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor del despacho.
- La primera subasta se fija para el 19-06-2026 a las 10:00; si no hay postores, segunda subasta el 29-06-2026 a las 10:00 con base de 32,458,500 CRC; si aún sin oferentes, tercer remate el 07-07-2026 a las 10:00 con base de 10,819,500 CRC.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS, soportando DEMANDA PENAL CITAS: 800-959252-01-0001-001, HIPOTECA CITAS: 2014-24248-01-0001-001, DEMANDA PENAL CITAS: 2025-826569-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 88915, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR COMPAÑIA BANANERA DE COSTA RICA S.A.; al ESTE EDIN JIMENEZ FERRETO y al OESTE RAFAEL QUIROS RODRIGUEZ. MIDE: SEIS MIL TRESCIENTOS DIEZ METROS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0032399-1992 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605020088915. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS DIECINUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra NVERSIONES IRINAPM DEL SUR SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:25-002607-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: siete horas con treinta y uno minutos del veintiocho de abril del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026194958, publicación número: 1 de 2