edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002607-1206-CJ
Guanacaste, Carrillo, Belén
Precio Base (1º Remate) $30,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Carrillo · valores de febrero de 2022
₡13,000/m²
Zona 505-04-U05 · Ojochal - Palestina
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡13,000/m² (505-04-U05) y rural ₡990/m² (505-04-R05 · Castilla de Oro). Se muestra el urbano porque el terreno (304 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 304 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,952,000
3.95×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 295 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002607-1206-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteRICCARDO VENNAI
DemandadoREINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
13:30
$30,000
TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
13:30
$22,500
VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
13:30
$7,500
SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$30,000
Depósito para participar$15,000
2º Remate
Base$22,500
Depósito para participar$11,250
3º Remate
Base$7,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca objeto de remate en Guanacaste, matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir
Finca / Matrícula0250100
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado523028052021
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCarrillo
DistritoBelén
Ubicación CompletaDistrito Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
MedidaTrescientos cuatro metros cuadrados
Área (m²)304 m²
Linderos
NorteCALLE PÚBLICA con 10.08 METROS
SurOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
EsteOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
OesteOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
Detalle CompletoNorte: CALLE PÚBLICA con 10.08 m; Sur: Osvaldo Martinez Angulo; Este: Osvaldo Martinez Angulo; Oeste: Osvaldo Martinez Angulo
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Reserva de Ley de Aguas
Reserva legal para uso de aguas
Cita: Ley de Aguas
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Reserva de caminos públicos
Cita: Ley de Caminos Públicos
Observaciones Detalladas
- Base de remate: USD 30,000 y reserva de leyes de aguas y caminos públicos.
- Finca matrícula 250100, superficie 304 m2, distrito Belén, cantón Carrillo, Guanacaste.
Condiciones del Remate
- Se señala el primer remate a las 13:30 del 27 de octubre de 2026 con base de USD 30,000,00 (USD 30,000).
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 13:30 del 4 de noviembre de 2026 con base de USD 22,500 (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se fijará a las 13:30 del 12 de noviembre de 2026 con base de USD 7,500 (25% de la base original).
- Notas: Se rematará por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RICCARDO VENNAI contra REINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES EXP:25-002607-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezBrenda Mena Ureña
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciséis horas con siete minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-28
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria entre Riccardo VennaI y Reinier Alberto Matamoros Chaves en Guanacaste. Finca matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir, ubicado en Belén, Carrillo, Guanacaste. Base inicial USD 30,000; segundos y terceros remates con bases 22,500 USD y 7,500 USD. Remates programados para 27-10-2026 a las 13:30, 04-11-2026 a las 13:30, y 12-11-2026 a las 13:30. Expediente EXP:25-002607-1206-CJ. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Publicación N° 2026208895, 1 de 2.
Notas Generales
- Finca objeto de remate: Guanacaste, matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir, 304 m2. Ubicación: Distrito Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste.
- Base de remate inicial: USD 30,000. Reserva de leyes de aguas y caminos públicos.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 517-10869-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cincuenta mil cien, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-BELÉN, CANTÓN 5-CARRILLO, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON 10.08 METROS; al SUR OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO; al ESTE OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO y al OESTE OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO.- MIDE: TRESCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RICCARDO VENNAI contra REINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES EXP:25-002607-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con siete minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208895, publicación número: 1 de 2