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Land (304 m²) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Property no. 0250100Case 25-002607-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4× the tax value
Land ≈ ₡4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
13:30
$30,000
TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
13:30
$22,500
VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
13:30
$7,500
SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$30,000
Deposit to bid$15,000
2nd Auction
Base price$22,500
Deposit to bid$11,250
3rd Auction
Base price$7,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡13,000/m²
Zone 505-04-U05 · Ojochal - Palestina
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡13,000/m² (505-04-U05) and rural ₡990/m² (505-04-R05 · Castilla de Oro). The urban value is shown because the land (304 m²) is closer to the typical lot in that zone.
304 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,952,000
3.95×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 295% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate en Guanacaste, matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir
Property / Registration No.0250100
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan523028052021
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Full LocationDistrito Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
SizeTrescientos cuatro metros cuadrados
Area (m²)304 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA con 10.08 METROS
SouthOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
EastOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
WestOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
Full DetailNorte: CALLE PÚBLICA con 10.08 m; Sur: Osvaldo Martinez Angulo; Este: Osvaldo Martinez Angulo; Oeste: Osvaldo Martinez Angulo
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Reserva de Ley de Aguas
Reserva legal para uso de aguas
Citation: Ley de Aguas
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Reserva de caminos públicos
Citation: Ley de Caminos Públicos
Detailed Observations
- Base de remate: USD 30,000 y reserva de leyes de aguas y caminos públicos.
- Finca matrícula 250100, superficie 304 m2, distrito Belén, cantón Carrillo, Guanacaste.
Auction Conditions
- Se señala el primer remate a las 13:30 del 27 de octubre de 2026 con base de USD 30,000,00 (USD 30,000).
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 13:30 del 4 de noviembre de 2026 con base de USD 22,500 (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se fijará a las 13:30 del 12 de noviembre de 2026 con base de USD 7,500 (25% de la base original).
- Notas: Se rematará por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RICCARDO VENNAI contra REINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES EXP:25-002607-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002607-1206-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffRICCARDO VENNAI
DefendantREINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeBrenda Mena Ureña
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indieciséis horas con siete minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-28
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria entre Riccardo VennaI y Reinier Alberto Matamoros Chaves en Guanacaste. Finca matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir, ubicado en Belén, Carrillo, Guanacaste. Base inicial USD 30,000; segundos y terceros remates con bases 22,500 USD y 7,500 USD. Remates programados para 27-10-2026 a las 13:30, 04-11-2026 a las 13:30, y 12-11-2026 a las 13:30. Expediente EXP:25-002607-1206-CJ. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Publicación N° 2026208895, 1 de 2.
General Notes
- Finca objeto de remate: Guanacaste, matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir, 304 m2. Ubicación: Distrito Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste.
- Base de remate inicial: USD 30,000. Reserva de leyes de aguas y caminos públicos.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 517-10869-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cincuenta mil cien, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-BELÉN, CANTÓN 5-CARRILLO, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON 10.08 METROS; al SUR OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO; al ESTE OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO y al OESTE OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO.- MIDE: TRESCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RICCARDO VENNAI contra REINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES EXP:25-002607-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con siete minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208895, publicación número: 1 de 2