Actif
Terrain de 304 m² à Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Propriété n° 0250100Dossier 25-002607-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 octobre 2026
27 de octubre de 2026
13:30
30 000 $
TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 novembre 2026
04 de noviembre de 2026
13:30
22 500 $
VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
12 de noviembre de 2026
13:30
7 500 $
SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix30 000 $
Dépôt de garantie15 000 $
2e enchère
Mise à prix22 500 $
Dépôt de garantie11 250 $
3e enchère
Mise à prix7 500 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Carrillo · valeurs de février 2022
₡13 000/m²
Zone 505-04-U05 · Ojochal - Palestina
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡13 000/m² (505-04-U05) et rural ₡990/m² (505-04-R05 · Castilla de Oro). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (304 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 304 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 952 000
3,95×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 295 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca objeto de remate en Guanacaste, matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir
N° de propriété (finca)0250100
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastral523028052021
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Emplacement completDistrito Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste
SuperficieTrescientos cuatro metros cuadrados
Surface (m²)304 m²
Limites
NordCALLE PÚBLICA con 10.08 METROS
SudOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
EstOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
OuestOSVALDO MARTÍNEZ ANGULO
Détail completNorte: CALLE PÚBLICA con 10.08 m; Sur: Osvaldo Martinez Angulo; Este: Osvaldo Martinez Angulo; Oeste: Osvaldo Martinez Angulo
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Reserva de Ley de Aguas
Reserva legal para uso de aguas
Référence : Ley de Aguas
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Reserva de caminos públicos
Référence : Ley de Caminos Públicos
Observations détaillées
- Base de remate: USD 30,000 y reserva de leyes de aguas y caminos públicos.
- Finca matrícula 250100, superficie 304 m2, distrito Belén, cantón Carrillo, Guanacaste.
Conditions de la vente
- Se señala el primer remate a las 13:30 del 27 de octubre de 2026 con base de USD 30,000,00 (USD 30,000).
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 13:30 del 4 de noviembre de 2026 con base de USD 22,500 (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se fijará a las 13:30 del 12 de noviembre de 2026 con base de USD 7,500 (25% de la base original).
- Notas: Se rematará por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RICCARDO VENNAI contra REINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES EXP:25-002607-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002607-1206-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurRICCARDO VENNAI
DéfendeurREINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Émission
JugeBrenda Mena Ureña
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdieciséis horas con siete minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-28
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria entre Riccardo VennaI y Reinier Alberto Matamoros Chaves en Guanacaste. Finca matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir, ubicado en Belén, Carrillo, Guanacaste. Base inicial USD 30,000; segundos y terceros remates con bases 22,500 USD y 7,500 USD. Remates programados para 27-10-2026 a las 13:30, 04-11-2026 a las 13:30, y 12-11-2026 a las 13:30. Expediente EXP:25-002607-1206-CJ. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Publicación N° 2026208895, 1 de 2.
Notes générales
- Finca objeto de remate: Guanacaste, matrícula 250100, derecho 000, terreno para construir, 304 m2. Ubicación: Distrito Belén, Cantón Carrillo, Provincia Guanacaste.
- Base de remate inicial: USD 30,000. Reserva de leyes de aguas y caminos públicos.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 517-10869-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cincuenta mil cien, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-BELÉN, CANTÓN 5-CARRILLO, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON 10.08 METROS; al SUR OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO; al ESTE OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO y al OESTE OSVALDO MARTÍNEZ ANGULO.- MIDE: TRESCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RICCARDO VENNAI contra REINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES EXP:25-002607-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con siete minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis. Brenda Mena Ureña, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208895, publicación número: 1 de 2