Activo
Terreno de 2 864 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Finca 0045227Expediente 25-002609-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,15× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡51,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de junio de 2026
diecinueve de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡30 000 000
TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
29 de junio de 2026
veintinueve de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡22 500 000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
7 de julio de 2026
siete de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7 500 000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡30 000 000
Depósito para participar₡15 000 000
2º Remate
Base₡22 500 000
Depósito para participar₡11 250 000
3º Remate
Base₡7 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18 000/m²
Zona 605-01-U09 · Barrio Lourdes
Terreno de 2,864 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡51 548 580
0,15×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 85 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finca
Finca / Matrícula0045227
PartidoMUNICIPALIDAD DE OSA
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoP-0322765-1978
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPuerto Cortés
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
MedidaDOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)2,863.81 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 41M 86CM
SurQUEBRADA EL ZAPATERO
EsteRAFAEL ZAMORA ULATE
OesteCLODOMIRO SALAS MARIN
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 41M 86CM; al SUR QUEBRADA EL ZAPATERO; al ESTE RAFAEL ZAMORA ULATE y al OESTE CLODOMIRO SALAS MARIN.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-002609-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoAGRÍCOLA LAS TRES ZETAS DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez. Decisor
Emitido encatorce horas con treinta y nueve minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-26
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número cuarenta y cinco mil doscientos veintisiete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 41M 86CM; al SUR QUEBRADA EL ZAPATERO; al ESTE RAFAEL ZAMORA ULATE y al OESTE CLODOMIRO SALAS MARIN. MIDE: DOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0322765-1978. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra AGRÍCOLA LAS TRES ZETAS DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-002609-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026187363, publicación número: 1 de 2