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Land (2,864 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0045227Case 25-002609-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.15× the tax value
Land ≈ ₡51.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 19, 2026
diecinueve de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡30,000,000
TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 29, 2026
veintinueve de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡22,500,000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 7, 2026
siete de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡30,000,000
Deposit to bid₡15,000,000
2nd Auction
Base price₡22,500,000
Deposit to bid₡11,250,000
3rd Auction
Base price₡7,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 605-01-U09 · Barrio Lourdes
2,864 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡51,548,580
0.15×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 85% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca
Property / Registration No.0045227
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanP-0322765-1978
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
SizeDOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)2,863.81 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 41M 86CM
SouthQUEBRADA EL ZAPATERO
EastRAFAEL ZAMORA ULATE
WestCLODOMIRO SALAS MARIN
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 41M 86CM; al SUR QUEBRADA EL ZAPATERO; al ESTE RAFAEL ZAMORA ULATE y al OESTE CLODOMIRO SALAS MARIN.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002609-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantAGRÍCOLA LAS TRES ZETAS DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez. Decisor
Issued incatorce horas con treinta y nueve minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-26
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número cuarenta y cinco mil doscientos veintisiete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 41M 86CM; al SUR QUEBRADA EL ZAPATERO; al ESTE RAFAEL ZAMORA ULATE y al OESTE CLODOMIRO SALAS MARIN. MIDE: DOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0322765-1978. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra AGRÍCOLA LAS TRES ZETAS DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-002609-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026187363, publicación número: 1 de 2