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Land (615 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0171949Case 25-002615-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.89× the tax value
Land ≈ ₡9.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 19, 2026
nueve horas treinta minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis
09:30
₡33,000,000
TREINTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 29, 2026
nueve horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis
09:30
₡24,750,000
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 7, 2026
nueve horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis
09:30
₡8,250,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡33,000,000
Deposit to bid₡16,500,000
2nd Auction
Base price₡24,750,000
Deposit to bid₡12,375,000
3rd Auction
Base price₡8,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 605-02-U10 · Sector Fincas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (605-02-U10) and rural ₡700/m² (605-02-R10 · Caña Blanca). The urban value is shown because the land (615 m²) is closer to the typical lot in that zone.
615 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,225,000
0.89×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 11% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca embargada
Property / Registration No.0171949
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share000
TypeTerreno para construir Lote 48
Cadastral Survey Plan613594352009
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
SizeSEISCIENTOS QUINCE METROS CUADRADOS
Area (m²)615 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON FUTURA AMPLIACIÓN VIAL DE 3.5 MTS DE ANCHO
SouthBANCO IMPROSA S.A.
EastBANCO IMPROSA S.A. y BANCO IMPROSA S A CON CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.33 MTS.
Full DetailAL NORTE CALLE PUBLICA CON FUTURA AMPLIACIÓN VIAL DE 3.5 MTS DE ANCHO; AL SUR BANCO IMPROSA S.A.; AL ESTE BANCO IMPROSA S.A. Y AL OESTE BANCO IMPROSA S A CON CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.33 MTS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ALLISON LUCIA ULATE ESPINOZA EXP:25-002615-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
- Hora y fecha de emisión: quince horas del diecisiete de abril del dos mil veintiséis.
Case Information
Case Number25-002615-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantALLISON LUCIA ULATE ESPINOZA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Duran
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inquince horas del diecisiete de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-17
Summary
Edicto de remate judicial para una finca en Puntarenas (matrícula 171949), terreno para construir Lote 48, 615 m², ubicado en Palmar, Osa, Puntarenas. Remate inicial base 33,000,000 CRC; segundas pujas 24,750,000 CRC (75%); tercera puja 8,250,000 CRC (25%). Primer remate: 19-06-2026; segundas remates: 29-06-2026 y 07-07-2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones.|
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y un mil novecientos cuarenta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 48.- Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FUTURA AMPLIACIÓN VIAL DE 3.5 MTS DE ANCHO; al SUR BANCO IMPROSA S.A.; al ESTE BANCO IMPROSA S.A. y al OESTE BANCO IMPROSA S A CON CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13.33 MTS.- MIDE: SEISCIENTOS QUINCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ALLISON LUCIA ULATE ESPINOZA EXP:25-002615-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: quince horas del diecisiete de abril del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Duran, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193077, publicación número: 1 de 2