Terreno de 1 911 m² en Osa, Puntarenas
- Edicto indica libre de gravámenes, pero el registro muestra demanda hipotecaria vigente
- Monto de la demanda en registro (233.655,55) difiere del monto del edicto (45.856.320,00)
- Existencia de servidumbres trasladadas que pueden afectar acceso y uso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad con buena ubicación y acceso, pero con carga hipotecaria vigente a favor de la Municipalidad de Osa y posibles discrepancias entre edicto y registro. Aunque el edicto dice libre de gravámenes, el registro muestra la demanda hipotecaria; además existen servidumbres que podrían afectar el uso. Requiere due diligence exhaustiva y confirmación de cancelación/orden de pago de la hipoteca para evitar pasivos posteriores.
Remate de finca 143274, Lote para construir, en Bahia Ballena, Osa, Puntarenas. Gravamen principal registrado: Demanda ejecutiva hipotecaria a favor de Municipalidad de Osa, con afectación a la finca 6-00143274-000. Edicto indica libre de gravámenes, pero con reservas y restricciones (citas y servidumbre). Acceso por carretera pública. Propietario registrado: Henry Durón Solórzano.
Alcance del Remate
Propiedad plena de la finca matrícula 143274, derecho 000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria a favor de Municipalidad de Osa, expediente 25-002617-1201-CJ; monto 233,655.55; afecta finca 6-00143274-000
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (Carretera Costanera)
- Linderos claros y límites bien definidos
- Remate de finca completa (no hay indicación de partición de derechos)
- Propietario registrado en Registro Nacional y vinculado a la finca (autenticidad del inmueble)
Puntos en Contra
- Edicto indica libre de gravámenes, pero el registro muestra demanda hipotecaria vigente
- Monto de la demanda en registro (233.655,55) difiere del monto del edicto (45.856.320,00)
- Existencia de servidumbres trasladadas que pueden afectar acceso y uso
- Conflicto entre texto del edicto y antecedentes del registro respecto a gravámenes
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Base original de 45,856,320 CRC; reservas y restricciones citadas registradas.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra HENRY DURON SOLORZANO
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Puntarenas perteneciente al registro 143274, Lote para construir, con base inicial de 45,856,320 CRC libre de gravámenes hipotecarios y con reservas y servidumbres citadas, indicando fechas para el primer, segundo y tercer remate (22-06-2026 07:30, 30-06-2026 07:30 y 08-07-2026 07:30 respectivamente) y montos de las bases para cada remate. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso de ejecución hipotecaria Municipalidad de Osa contra Henry Duron Solorzano. EXP:25-002617-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito. Fecha y hora de emisión: 02-03-2026 12:21, Lic. Allan Barquero Durán.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-03481-01-0830-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 380-03481-01-0831-002; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento cuarenta y tres mil doscientos setenta y cuatro, derecho 000, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE ELIETH DURAN DURAN; al SUR ELIECER DURAN SOLORZANO; al ESTE ELIECER DURAN SOLORZANO y al OESTE CARRETERA COSTANERA.- MIDE: MIL NOVECIENTOS DIEZ METROS CON SESENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0929706-2004. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra HENRY DURON SOLORZANO EXP:25-002617-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con veintiuno minutos del dos de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026187750, publicación número: 1 de 2