edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002621-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Precio Base (1º Remate) CRC 8,315,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18,000/m²
Zona 605-01-U17 · Tres Ríos
Terreno de 261 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,705,200
0.44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002621-1201-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoLUIS ANTONIO SÁNCHEZ PICADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
September 25, 2026
25 de septiembre de 2026
10:30
CRC 8,315,000
OCHO MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 5, 2026
5 de octubre de 2026
10:30
CRC 6,236,250
SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
10:30
CRC 2,078,750
DOS MILLONES SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 8,315,000
Depósito para participarCRC 4,157,500
2º Remate
BaseCRC 6,236,250
Depósito para participarCRC 3,118,125
3º Remate
BaseCRC 2,078,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 165497
Finca / Matrícula0165497
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano CatastradoP-1148987-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPuerto Cortés
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Medida261.40 m2
Área (m²)261.4 m²
Linderos
NorteNorte: Manuel Dinarte Rosales
SurSur: Calle Publica
EsteEste: Adrian Dinarte Porras
OesteOeste: Luis Antonio Sanchez Picado y Manuel Dinarte Rojas
Detalle CompletoNorte Manuel Dinarte Rosales; Sur Calle Publica; Este Adrian Dinarte Porras; Oeste Luis Antonio Sanchez Picado y Manuel Dinarte Rojas
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas y restricciones citadas
Emisión
JuezMainrad Hernández Garcia
CargoJuez Decisor
Emitido endiez horas con cuarenta y tres minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-03
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de Osa y Luis Antonio Sánchez Picado, sobre una finca en Puntarenas (matrícula 165497, terreno para construir). Subastas inicial a 8,315,000 CRC el 25-09-2026, y remates subsecuentes a 6,236,250 CRC (05-10-2026) y 2,078,750 CRC (13-10-2026). Publíquese dos veces; cheques a favor de este despacho.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: 10:43 del 3 de agosto de 2026.
- Juez: Mainrad Hernández Garcia (Juez Decisor)
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 398-14939-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento sesenta y cinco mil cuatrocientos noventa y siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE MANUEL DINARTE ROSALES; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ADRIAN DINARTE PORRAS y al OESTE LUIS ANTONIO SANCHEZ PICADO Y MANUEL DINARTE ROJAS. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: P-1148987-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra LUIS ANTONIO SÁNCHEZ PICADO EXP:25-002621-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y tres minutos del tres de Agosto del dos mil veintiseis. Mainrad Hernández Garcia, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205627, publicación número: 1 de 2