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Land (261 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0165497Case 25-002621-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡4.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 25, 2026
25 de septiembre de 2026
10:30
₡8,315,000
OCHO MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 5, 2026
5 de octubre de 2026
10:30
₡6,236,250
SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
10:30
₡2,078,750
DOS MILLONES SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,315,000
Deposit to bid₡4,157,500
2nd Auction
Base price₡6,236,250
Deposit to bid₡3,118,125
3rd Auction
Base price₡2,078,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 605-01-U17 · Tres Ríos
261 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,705,200
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 165497
Property / Registration No.0165497
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanP-1148987-2007
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Size261.40 m2
Area (m²)261.4 m²
Boundaries
NorthNorte: Manuel Dinarte Rosales
SouthSur: Calle Publica
EastEste: Adrian Dinarte Porras
WestOeste: Luis Antonio Sanchez Picado y Manuel Dinarte Rojas
Full DetailNorte Manuel Dinarte Rosales; Sur Calle Publica; Este Adrian Dinarte Porras; Oeste Luis Antonio Sanchez Picado y Manuel Dinarte Rojas
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Case Information
Case Number25-002621-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantLUIS ANTONIO SÁNCHEZ PICADO
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeMainrad Hernández Garcia
PositionJuez Decisor
Issued indiez horas con cuarenta y tres minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-03
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de Osa y Luis Antonio Sánchez Picado, sobre una finca en Puntarenas (matrícula 165497, terreno para construir). Subastas inicial a 8,315,000 CRC el 25-09-2026, y remates subsecuentes a 6,236,250 CRC (05-10-2026) y 2,078,750 CRC (13-10-2026). Publíquese dos veces; cheques a favor de este despacho.
General Notes
- Hora y fecha de emisión: 10:43 del 3 de agosto de 2026.
- Juez: Mainrad Hernández Garcia (Juez Decisor)
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 398-14939-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento sesenta y cinco mil cuatrocientos noventa y siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE MANUEL DINARTE ROSALES; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ADRIAN DINARTE PORRAS y al OESTE LUIS ANTONIO SANCHEZ PICADO Y MANUEL DINARTE ROJAS. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: P-1148987-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra LUIS ANTONIO SÁNCHEZ PICADO EXP:25-002621-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y tres minutos del tres de Agosto del dos mil veintiseis. Mainrad Hernández Garcia, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205627, publicación número: 1 de 2