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Land (883 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0054998Case 25-002622-1201- CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.57× the tax value
Land ≈ ₡22.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 22, 2026
22 de junio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡50,000,000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 30, 2026
30 de junio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 8, 2026
08 de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,000,000
Deposit to bid₡25,000,000
2nd Auction
Base price₡37,500,000
Deposit to bid₡18,750,000
3rd Auction
Base price₡12,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 605-02-U25 · Americana
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (605-02-U25) and rural ₡1,000/m² (605-02-R25 · Antigua Zona). The urban value is shown because the land (883 m²) is closer to the typical lot in that zone.
883 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,065,250
0.57×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 43% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas
Property / Registration No.0054998
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey PlanP-0176580-1994
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Puntarenas
Sizeochocientos ochenta y dos metros con sesenta y un decímetros cuadrados
Area (m²)882.61 m²
Boundaries
NorthLote A y Lote B
SouthCarlos Alberto Salazar Alvarado
EastCalle Pública con 20.34 metros de frente
WestCalle Pública con 19.77 metros de frente
Full DetailColinda: al NORTE LOTE A Y LOTE B; al SUR CARLOS ALBERTO SALAZAR ALVARADO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 20.34 METROS DE FRENTE y al OESTE CALLE PUBLICA CON 19.77 METROS DE FRENTE.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbres
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: CITAS: 362-16147-01-0924-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: CITAS: 362-16147-01-0927-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002622-1201- CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantJOSE ADRIANO DELGADO MARTINEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez. Decisor.
Issued indieciocho horas con cuarenta y siete minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-16147-01-0924-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 362-16147-01-0927-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-646631-01-0001-001, HIPOTECA PRIMER GRADO CITAS: 2011-141561-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número cincuenta y cuatro mil novecientos noventa y ocho, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE A Y LOTE B; al SUR CARLOS ALBERTO SALAZAR ALVARADO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 20.34 METROS DE FRENTE y al OESTE CALLE PUBLICA CON 19.77 METROS DE FRENTE. MIDE: OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0176580-1994. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOSE ADRIANO DELGADO MARTINEZ EXP:25-002622-1201- CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cuarenta y siete minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026188084, publicación número: 2 de 2