Activo
Terreno de 1,1 ha en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Finca 0008870Expediente 25-002626-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,63× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡17,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
22 de junio de 2026
veintidós de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡113 820 000
CIENTO TRECE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
30 de junio de 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡85 365 000
OCHENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
8 de julio de 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡28 455 000
VEINTIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡113 820 000
Depósito para participar₡56 910 000
2º Remate
Base₡85 365 000
Depósito para participar₡42 682 500
3º Remate
Base₡28 455 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1 600/m²
Zona 605-04-R15 · Escaleras - Nuevo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1 600/m² (605-04-R15) y urbano ₡50 000/m² (605-04-U15 · Dominicalito - Puerto). Se muestra el rural porque el terreno (10 924 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 10,924 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17 478 400
1,63×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 63 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — LOTE 3
Finca / Matrícula0008870
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado602453781995
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoBahía Ballena
Ubicación CompletaDistrito 4-Bahía Ballena, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
MedidaDiez mil novecientos veinticuatro metros cuadrados
Área (m²)10,924 m²
Linderos
NorteFINCA GANADERA DE LA PIEDRA, SEPULVEDA HOLDINGS LTDA
SurJERONIMO QUESADA
EstePLANETA RICA S.A., SEPULVEDA HOLDINGS LTDA
OesteCARPENTREE LTDA, DOUGLAS MILLER
Detalle CompletoNorte: Finca Ganadera de la Piedra, Sepulveda Holdings Ltda; Sur: Jeronimo Quesada; Este: Planeta Rica S.A., Sepulveda Holdings Ltda; Oeste: Carpentree Ltda, Douglas Miller
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2017-185411-01-0022-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Cita: 2017-185411-01-0024-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Cita: 2017-185411-01-0026-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-002626-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPAL DE OSA
DemandadoCARPENTREE LIMITADA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez Decisor
Emitido enonce horas con cincuenta y ocho minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-06
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TRECE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 304-07887-01-0901-040, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-185411-01-0022-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-185411-01-0022-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2017-185411-01-0024-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2017-185411-01-0024-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2017-185411-01-0026-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2017-185411-01-0026001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ochenta y ocho mil ochocientos setenta, derecho 000, la cual es terreno LOTE 3. Situada en el DISTRITO 4-BAHÍA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FINCA GANADERA DE LA PIEDRA, SEPULVEDA HOLDINGS LTDA; al SUR JERONIMO QUESADA; al ESTE PLANETA RICA S.A., SEPULVEDA HOLDINGS LTDA y al OESTE CARPENTREE LTDA, DOUGLAS MILLER. MIDE: DIEZ MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS, PLANO: P-0245378-1995. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPAL DE OSA contra CARPENTREE LIMITADA EXP:25-002626-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y ocho minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán, Juez Decisor. Referencia N°: 2026188229, publicación número: 1 de 2