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Land (1.1 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0008870Case 25-002626-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.63× the tax value
Land ≈ ₡17.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 22, 2026
veintidós de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡113,820,000
CIENTO TRECE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 30, 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡85,365,000
OCHENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 8, 2026
ocho de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡28,455,000
VEINTIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡113,820,000
Deposit to bid₡56,910,000
2nd Auction
Base price₡85,365,000
Deposit to bid₡42,682,500
3rd Auction
Base price₡28,455,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,600/m²
Zone 605-04-R15 · Escaleras - Nuevo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,600/m² (605-04-R15) and urban ₡50,000/m² (605-04-U15 · Dominicalito - Puerto). The rural value is shown because the land (10,924 m²) is closer to the typical lot in that zone.
10,924 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡17,478,400
1.63×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 63% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE 3
Property / Registration No.0008870
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan602453781995
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4-Bahía Ballena, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
SizeDiez mil novecientos veinticuatro metros cuadrados
Area (m²)10,924 m²
Boundaries
NorthFINCA GANADERA DE LA PIEDRA, SEPULVEDA HOLDINGS LTDA
SouthJERONIMO QUESADA
EastPLANETA RICA S.A., SEPULVEDA HOLDINGS LTDA
WestCARPENTREE LTDA, DOUGLAS MILLER
Full DetailNorte: Finca Ganadera de la Piedra, Sepulveda Holdings Ltda; Sur: Jeronimo Quesada; Este: Planeta Rica S.A., Sepulveda Holdings Ltda; Oeste: Carpentree Ltda, Douglas Miller
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2017-185411-01-0022-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Citation: 2017-185411-01-0024-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citation: 2017-185411-01-0026-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002626-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPAL DE OSA
DefendantCARPENTREE LIMITADA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inonce horas con cincuenta y ocho minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-06
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO TRECE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 304-07887-01-0901-040, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-185411-01-0022-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-185411-01-0022-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2017-185411-01-0024-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2017-185411-01-0024-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2017-185411-01-0026-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2017-185411-01-0026001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ochenta y ocho mil ochocientos setenta, derecho 000, la cual es terreno LOTE 3. Situada en el DISTRITO 4-BAHÍA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FINCA GANADERA DE LA PIEDRA, SEPULVEDA HOLDINGS LTDA; al SUR JERONIMO QUESADA; al ESTE PLANETA RICA S.A., SEPULVEDA HOLDINGS LTDA y al OESTE CARPENTREE LTDA, DOUGLAS MILLER. MIDE: DIEZ MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS, PLANO: P-0245378-1995. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPAL DE OSA contra CARPENTREE LIMITADA EXP:25-002626-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y ocho minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán, Juez Decisor. Referencia N°: 2026188229, publicación número: 1 de 2