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Land (224 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0086111Case 25-002628-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.45× the tax value
Land ≈ ₡5.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 1, 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡10,000,000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 9, 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 17, 2026
diecisiete de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡2,500,000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,000,000
Deposit to bid₡5,000,000
2nd Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
3rd Auction
Base price₡2,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 605-02-U25 · Americana
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (605-02-U25) and rural ₡1,000/m² (605-02-R25 · Antigua Zona). The urban value is shown because the land (224 m²) is closer to the typical lot in that zone.
224 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,600,750
0.45×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 55% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de PUNTARENAS
Property / Registration No.0086111
Registry provinceMunicipalidad de Osa
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey PlanP-0176581-1994
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
SizeDOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)224.03 m²
Boundaries
NorthJUAN RODRÍGUEZ CORONADO
SouthVERA VIRGINIA CARVAJAL VARGAS
EastJUAN RODRÍGUEZ CORONADO
WestCALLE PUBLICA CON 9 METROS 70 CENTÍMETROS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno especificado
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: CITAS: 362-16147-01-0924-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: CITAS: 362-16147-01-0927-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002628-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantJOSE ADRIANO DELGADO MARTÍNEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez. Decisor
Issued indiez horas con cincuenta y tres minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-09
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-16147-01-0924-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 362-16147-01-0927-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-646634-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ochenta y seis mil ciento once, derecho 000, la cual es terreno LOTE B TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE JUAN RODRÍGUEZ CORONADO; al SUR VERA VIRGINIA CARVAJAL VARGAS; al ESTE JUAN RODRÍGUEZ CORONADO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 9 METROS 70 CENTÍMETROS. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0176581-1994. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOSE ADRIANO DELGADO MARTÍNEZ EXP:25-002628-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y tres minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026188398, publicación número: 2 de 2