Activo
Terreno agrícola de 1,1 ha en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Finca 0222315Expediente 25-002630-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,2× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de julio de 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡144 352 500
CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
10 de julio de 2026
diez de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡108 264 375
CIENTO OCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
20 de julio de 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡36 088 125
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡144 352 500
Depósito para participar₡72 176 250
2º Remate
Base₡108 264 375
Depósito para participar₡54 132 188
3º Remate
Base₡36 088 125
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1 000/m²
Zona 605-04-R27 · Playa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1 000/m² (605-04-R27) y urbano ₡20 000/m² (605-04-U27 · Hermosa). Se muestra el rural porque el terreno (11 227 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 11,227 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11 227 000
3,21×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 221 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0222315
PartidoMUNICIPALIDAD DE OSA
Derecho000
TipoTerreno de Pastos
Plano CatastradoP-1998470-2017
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoBahía Ballena
Ubicación CompletaDistrito 4-Bahía Ballena, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas.
MedidaONCE MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)11,227 m²
Linderos
NorteFRENTE A CALLE PÚBLICA CON UN ANCHO DE 7 METROS DE ANCHO Y VERINA CASTRO MENA
SurDUNIA VALVERDE NUÑEZ Y LOTE SEGREGADO
EsteGEIMA NARANJO ABARCA, JONNY NARANJO ABARCA Y LOTE SEGREGADO
OesteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 100.33 CENTÍMETROS LINEALES
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE, al SUR, al NORESTE, al SURESTE, y al SUROESTE.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesreservas de ley de aguas y ley de caminos publicos
Servidumbres
Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Cita: CITAS: 448-08860-01-0056-001
Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Cita: CITAS: 448-08860-01-0069-001
Información del Caso
Expediente25-002630-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoVIVA INNOVA ENTERPRISES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez. Decisor.
Emitido enocho horas con veintitrés minutos del doce de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-12
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 448-08860-01-0056-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 448-08860-01-0069-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos veintidós mil trescientos quince, derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE: FRENTE A CALLE PÚBLICA CON UN ANCHO DE 7 METROS DE ANCHO Y VERINA CASTRO MENA, al SUR: DUNIA VALVERDE NUÑEZ Y LOTE SEGREGADO, al NORESTE: GEIMA NARANJO ABARCA, JONNY NARANJO ABARCA Y LOTE SEGREGADO, al SURESTE: MIGUEL ZUÑIGA HIDALGO Y LOTE SEGREGADO, al SUROESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 100.33 CENTÍMETROS LINEALES. MIDE: ONCE MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS, PLANO: P-1998470-2017. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO OCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra VIVA INNOVA ENTERPRISES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:25-002630-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintitrés minutos del doce de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026188854, publicación número: 2 de 2