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Farmland (1.1 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0222315Case 25-002630-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.2× the tax value
Land ≈ ₡11.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 2, 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡144,352,500
CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 10, 2026
diez de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡108,264,375
CIENTO OCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡36,088,125
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡144,352,500
Deposit to bid₡72,176,250
2nd Auction
Base price₡108,264,375
Deposit to bid₡54,132,188
3rd Auction
Base price₡36,088,125
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,000/m²
Zone 605-04-R27 · Playa
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,000/m² (605-04-R27) and urban ₡20,000/m² (605-04-U27 · Hermosa). The rural value is shown because the land (11,227 m²) is closer to the typical lot in that zone.
11,227 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,227,000
3.21×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 221% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0222315
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share000
TypeTerreno de Pastos
Cadastral Survey PlanP-1998470-2017
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4-Bahía Ballena, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas.
SizeONCE MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)11,227 m²
Boundaries
NorthFRENTE A CALLE PÚBLICA CON UN ANCHO DE 7 METROS DE ANCHO Y VERINA CASTRO MENA
SouthDUNIA VALVERDE NUÑEZ Y LOTE SEGREGADO
EastGEIMA NARANJO ABARCA, JONNY NARANJO ABARCA Y LOTE SEGREGADO
WestCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 100.33 CENTÍMETROS LINEALES
Full DetailCOLINDA: al NORTE, al SUR, al NORESTE, al SURESTE, y al SUROESTE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas de ley de aguas y ley de caminos publicos
Easements
Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Citation: CITAS: 448-08860-01-0056-001
Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Citation: CITAS: 448-08860-01-0069-001
Case Information
Case Number25-002630-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantVIVA INNOVA ENTERPRISES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez. Decisor.
Issued inocho horas con veintitrés minutos del doce de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-12
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 448-08860-01-0056-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 448-08860-01-0069-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos veintidós mil trescientos quince, derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE: FRENTE A CALLE PÚBLICA CON UN ANCHO DE 7 METROS DE ANCHO Y VERINA CASTRO MENA, al SUR: DUNIA VALVERDE NUÑEZ Y LOTE SEGREGADO, al NORESTE: GEIMA NARANJO ABARCA, JONNY NARANJO ABARCA Y LOTE SEGREGADO, al SURESTE: MIGUEL ZUÑIGA HIDALGO Y LOTE SEGREGADO, al SUROESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 100.33 CENTÍMETROS LINEALES. MIDE: ONCE MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS, PLANO: P-1998470-2017. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO OCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra VIVA INNOVA ENTERPRISES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:25-002630-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintitrés minutos del doce de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026188854, publicación número: 2 de 2