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Land (491 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0175532Case 25-002632-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.48× the tax value
Land ≈ ₡7.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 3, 2026
tres de julio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡14,000,000
CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 13, 2026
trece de julio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡10,500,000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 21, 2026
veintiuno de julio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡3,500,000
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,000,000
Deposit to bid₡7,000,000
2nd Auction
Base price₡10,500,000
Deposit to bid₡5,250,000
3rd Auction
Base price₡3,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 605-01-U12 · Macho Monte
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (605-01-U12) and rural ₡700/m² (605-01-R12 · Coopemangle). The urban value is shown because the land (491 m²) is closer to the typical lot in that zone.
491 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,365,000
0.48×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 52% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno para construir
Property / Registration No.0175532
Registry provincenull
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanP-1438450-2010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
SizeCUATROCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)491 m²
Boundaries
NorthAKARANI S.A.
SouthAKARANI S.A.
EastGUILLERMO MUÑOZ SANDOVAL
WestSERVIDUMBRE DE PASO
Full DetailCOLINDA: al NORTE AKARANI S.A.; al SUR AKARANI S.A; al ESTE GUILLERMO MUÑOZ SANDOVAL y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 14 METROS LINEALES.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Annotationsnull
Easements
PASO
null
Citation: 2014-287998-01-0001-001
Auction Conditions
- Librar de gravámenes hipotecarios.
- Soportar reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos.
Case Information
Case Number25-002632-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantBILLY LATOUCHE WHITE
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inocho horas con treinta y uno minutos del doce de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-12
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 266-03808-01-0002-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-488492-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-287998-01-0001-001, HIPOTECA PRIMER GRADO CITAS: 2014-303794-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y cinco mil quinientos treinta y dos, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE AKARANI S.A.; al SUR AKARANI S.A; al ESTE GUILLERMO MUÑOZ SANDOVAL y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 14 METROS LINEALES. MIDE: CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS, PLANO: P-1438450-2010. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del tres de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra BILLY LATOUCHE WHITE EXP:25-002632-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y uno minutos del doce de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026188959, publicación número: 2 de 2