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Land (484 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0119357Case 25-002634-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.38× the tax value
Land ≈ ₡12.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 3, 2026
tres de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡18,300,000
DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 13, 2026
trece de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡13,750,000
TRECE MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 21, 2026
veintiuno de julio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡4,575,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,300,000
Deposit to bid₡9,150,000
2nd Auction
Base price₡13,750,000
Deposit to bid₡6,875,000
3rd Auction
Base price₡4,575,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 605-02-U25 · Americana
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (605-02-U25) and rural ₡1,000/m² (605-02-R25 · Antigua Zona). The urban value is shown because the land (484 m²) is closer to the typical lot in that zone.
484 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,107,500
0.38×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 62% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0119357
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanP-0682097-2001
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, De La Provincia De Puntarenas
SizeCUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)484.3 m²
Boundaries
NorthALEXANDER CORDERO MONTERO
SouthALVARO BOLAÑOS GUEVARA
EastVICTORIA ACEVEDO MARQUEZ
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: al NORTE ALEXANDER CORDERO MONTERO; al SUR ALVARO BOLAÑOS GUEVARA; al ESTE VICTORIA ACEVEDO MARQUEZ y al OESTE CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-16147-01-0912-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 362-16147-01-0913-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002634-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantIVONNE BOLAÑOS FLORES
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inocho horas con ocho minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-13
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones judiciales, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-16147-01-0912-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 362-16147-01-0913-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento diecinueve mil trescientos cincuenta y siete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE ALEXANDER CORDERO MONTERO; al SUR ALVARO BOLAÑOS GUEVARA; al ESTE VICTORIA ACEVEDO MARQUEZ y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0682097-2001. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra IVONNE BOLAÑOS FLORES EXP:25-002634-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: ocho horas con ocho minutos del trece de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán, Juez Decisor. Referencia N°: 2026188998, publicación número: 2 de 2