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Farmland (19.3 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0039103Case 25-002636-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡81.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 14, 2026
catorce de julio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡38,087,207
TREINTA Y OCHO MILLONES OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SIETE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 22, 2026
veintidós de julio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡28,565,405.25
VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 30, 2026
treinta de julio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡9,521,801.75
NUEVE MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡38,087,207
Deposit to bid₡19,043,604
2nd Auction
Base price₡28,565,405
Deposit to bid₡14,282,703
3rd Auction
Base price₡9,521,802
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡420/m²
Zone 605-05-R08 · Venecia - Finca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡420/m² (605-05-R08) and urban ₡7,000/m² (605-05-U08 · Puntarenas - Villa Colón). The rural value is shown because the land (193,321 m²) is closer to the typical lot in that zone.
193,321 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡81,194,828
0.12×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de PUNTARENAS
Property / Registration No.0039103
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share000
Typeterreno PARA LA AGRICULTURA Y CULTIVOS ANUALES
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, De La Provincia De Puntarenas
SizeCIENTO NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS VEINTIUNO METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)193,321.02 m²
Boundaries
NorthMANUEL QUIRÓS
SouthCARRETERA INTERNACIONAL CON 7,63 METROS DE FRENTE DELIA MARIA BONILLA SÁNCHEZ
EastCOMPAÑÍA BANANERA DE COSTA RICA S. A.
WestCOMPAÑÍA BANANERA DE COSTA RICA S.A. DELIA MARIA BONILLA SÁNCHEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE MANUEL QUIRÓS; al SUR CARRETERA INTERNACIONAL CON 7,63 METROS DE FRENTE DELIA MARIA BONILLA SÁNCHEZ; al ESTE COMPAÑÍA BANANERA DE COSTA RICA S. A. y al OESTE COMPAÑÍA BANANERA DE COSTA RICA S.A. DELIA MARIA BONILLA SÁNCHEZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno indica
Auction Conditions
- en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002636-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantERICK ERNESTO HERRERA PÉREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued innueve horas con veintitrés minutos del catorce de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-14
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SIETE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 384-11092-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número treinta y nueve mil ciento tres, derecho 000, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA Y CULTIVOS ANUALES. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE MANUEL QUIRÓS; al SUR CARRETERA INTERNACIONAL CON 7,63 METROS DE FRENTE DELIA MARIA BONILLA SÁNCHEZ; al ESTE COMPAÑÍA BANANERA DE COSTA RICA S. A. y al OESTE COMPAÑÍA BANANERA DE COSTA RICA S.A. DELIA MARIA BONILLA SÁNCHEZ. MIDE: CIENTO NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS VEINTIUNO METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: NO SE INDICA. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ERICK ERNESTO HERRERA PÉREZ EXP:25-002636-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintitrés minutos del catorce de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán, Juez Decisor. Referencia N°: 2026189124, publicación número: 2 de 2