Activo
Terreno agrícola de 5,9 ha en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Finca 0024611Expediente 25-002637-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,14× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡24,6 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Demanda ejecutiva hipotecaria vigente a favor de MUNICIPALIDAD DE OSA que afecta la finca
- Potencial impacto de la deuda en la transferencia de propiedad
- Arrendamiento registrado (1991-2009) con posible afectación histórica, no claro si vigente
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de agosto de 2026
11 de agosto de 2026
08:30
₡13 747 978
TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de agosto de 2026
19 de agosto de 2026
08:30
₡10 310 983,5
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
27 de agosto de 2026
27 de agosto de 2026
08:30
₡3 436 994,5
TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUANTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡13 747 978
Depósito para participar₡6 873 989
2º Remate
Base₡10 310 984
Depósito para participar₡5 155 492
3º Remate
Base₡3 436 995
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad se ofrece como 100% de la finca con acceso por calle pública y presencia de una demanda ejecutiva hipotecaria a favor de la Municipalidad de Osa que afecta la finca; edicto indica libre de gravámenes, pero el registro documenta la carga. No constan otras hipotecas de terceros. Riesgo significativo por la carga hipotecaria y posibles restricciones hasta resolución de la deuda.
Registro Nacional: Finca 24611, derecho 000 (remate total), valor fiscal 35,160,000; titular Erick Herrera Perez; gravámenes y arrendamiento; Edicto de remate indica base 13,747,978 y remates sucesivos; finca ubicada en Puntarenas, Palmar; acceso por calle pública; no constan construcciones mencionadas.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Demanada ejecutiva hipotecaria
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (linderos indican calle)
- Finca catastrada y claramente identificada
- Remate cubre 100% de la finca (derecho 000)
Puntos en Contra
- Demanda ejecutiva hipotecaria vigente a favor de MUNICIPALIDAD DE OSA que afecta la finca
- Potencial impacto de la deuda en la transferencia de propiedad
- Arrendamiento registrado (1991-2009) con posible afectación histórica, no claro si vigente
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡420/m²
Zona 605-05-R08 · Venecia - Finca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡420/m² (605-05-R08) y urbano ₡7 000/m² (605-05-U08 · Puntarenas - Villa Colón). Se muestra el rural porque el terreno (58 600 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 58,600 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24 612 000
0,14×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 86 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1
Finca / Matrícula0024611
Derecho000
TipoTerreno P AGRICULTURA
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
MedidaCINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)58,600 m²
Linderos
NorteNORTE: MANUEL QUIROS Y OTRO
SurSUR: MANUEL QUIROS Y OTRO
EsteESTE: MANUEL QUIROS Y OTRO
OesteOESTE: CALLE CON 6M 70CM
Detalle CompletoNORTE: MANUEL QUIROS Y OTRO; SUR: MANUEL QUIROS Y OTRO; ESTE: MANUEL QUIROS Y OTRO; OESTE: CALLE CON 6M 70CM
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Finca objeto de remate: Puntarenas, matrícula 24611, terreno tipo agricultura, ubicado en DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, PROVINCIA Puntarenas.
- Base de remate actual: 13,747,978 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; citaciones y prohibiciones asociadas: CITAS 305-08700-01-0901-025; CONDICIONES REF 2393 109 001; CITAS 305-08700-010902-006; PROHIB REF 2363 109 001.
- Remates programados: 11-08-2026 08:30 (100%), 19-08-2026 08:30 (75%), 27-08-2026 08:30 (25%).
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
- Expediente: 25-002637-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Osa y Erick Ernesto Herrera Perez.
- Registración: Matrícula 24611, terreno agrícola, Palmar (Palmar, Osa, Puntarenas).
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-002637-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoERICK ERNESTO HERRERA PEREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con cuarenta y tres minutos del veinte de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-20
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Puntarenas, matrícula 24611 (terreno de agricultura). El proceso es una Ejecución Hipotecaria promovida por la Municipalidad de Osa contra Erick Ernesto Herrera Pérez. Se fijan tres remates con bases sucesivas y fechas en agosto de 2026, con publicaciones obligatorias y citaciones relevantes.
Notas Generales
- Remate de la finca descrita en Puntarenas, Distrito 2-Palmar, Cantón 5-OSA, Provincia Puntarenas; matrícula 24611; terreno P AGRICULTURA.
- Base de remate actual: TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, con CITAS/ProhibicionesReferencias: CITAS 305-08700-01-0901-025; CONDICIONES REF: 2393 109 001; CITAS: 305-08700-010902-006; PROHIB REF: 2363 109 001.
- Las subastas se fijan para: primer remate 11-08-2026 a las 08:30, segundo remate 19-08-2026 a las 08:30, tercer remate 27-08-2026 a las 08:30.
- Notas: Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Expediente: PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA vs ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ, EXP:25-002637-1201-CJ, JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 305-08700-01-0901-025 CONDICIONES REF: 2393 109 001, CITAS: 305-08700-010902-006 PROHIB REF: 2363 109 001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número veinticuatro mil seiscientos once, derecho cero cero cero, la cual es terreno P AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE MANUEL QUIROS Y OTRO; al SUR MANUEL QUIROS Y OTRO; al ESTE MANUEL QUIROS Y OTRO y al OESTE CALLE CON 6M 70CM.- MIDE: CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: NO SE INDICA. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ EXP:25-002637-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y tres minutos del veinte de abril del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193252, publicación número: 1 de 2