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Farmland (5.9 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0024611Case 25-002637-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡24.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
08:30
₡13,747,978
TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
08:30
₡10,310,983.5
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 27, 2026
27 de agosto de 2026
08:30
₡3,436,994.5
TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUANTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,747,978
Deposit to bid₡6,873,989
2nd Auction
Base price₡10,310,984
Deposit to bid₡5,155,492
3rd Auction
Base price₡3,436,995
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡420/m²
Zone 605-05-R08 · Venecia - Finca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡420/m² (605-05-R08) and urban ₡7,000/m² (605-05-U08 · Puntarenas - Villa Colón). The rural value is shown because the land (58,600 m²) is closer to the typical lot in that zone.
58,600 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,612,000
0.14×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0024611
Share000
TypeTerreno P AGRICULTURA
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
SizeCINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)58,600 m²
Boundaries
NorthNORTE: MANUEL QUIROS Y OTRO
SouthSUR: MANUEL QUIROS Y OTRO
EastESTE: MANUEL QUIROS Y OTRO
WestOESTE: CALLE CON 6M 70CM
Full DetailNORTE: MANUEL QUIROS Y OTRO; SUR: MANUEL QUIROS Y OTRO; ESTE: MANUEL QUIROS Y OTRO; OESTE: CALLE CON 6M 70CM
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Finca objeto de remate: Puntarenas, matrícula 24611, terreno tipo agricultura, ubicado en DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, PROVINCIA Puntarenas.
- Base de remate actual: 13,747,978 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; citaciones y prohibiciones asociadas: CITAS 305-08700-01-0901-025; CONDICIONES REF 2393 109 001; CITAS 305-08700-010902-006; PROHIB REF 2363 109 001.
- Remates programados: 11-08-2026 08:30 (100%), 19-08-2026 08:30 (75%), 27-08-2026 08:30 (25%).
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
- Expediente: 25-002637-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Osa y Erick Ernesto Herrera Perez.
- Registración: Matrícula 24611, terreno agrícola, Palmar (Palmar, Osa, Puntarenas).
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-002637-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantERICK ERNESTO HERRERA PEREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cuarenta y tres minutos del veinte de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-20
Summary
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Puntarenas, matrícula 24611 (terreno de agricultura). El proceso es una Ejecución Hipotecaria promovida por la Municipalidad de Osa contra Erick Ernesto Herrera Pérez. Se fijan tres remates con bases sucesivas y fechas en agosto de 2026, con publicaciones obligatorias y citaciones relevantes.
General Notes
- Remate de la finca descrita en Puntarenas, Distrito 2-Palmar, Cantón 5-OSA, Provincia Puntarenas; matrícula 24611; terreno P AGRICULTURA.
- Base de remate actual: TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, con CITAS/ProhibicionesReferencias: CITAS 305-08700-01-0901-025; CONDICIONES REF: 2393 109 001; CITAS: 305-08700-010902-006; PROHIB REF: 2363 109 001.
- Las subastas se fijan para: primer remate 11-08-2026 a las 08:30, segundo remate 19-08-2026 a las 08:30, tercer remate 27-08-2026 a las 08:30.
- Notas: Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Expediente: PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA vs ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ, EXP:25-002637-1201-CJ, JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 305-08700-01-0901-025 CONDICIONES REF: 2393 109 001, CITAS: 305-08700-010902-006 PROHIB REF: 2363 109 001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número veinticuatro mil seiscientos once, derecho cero cero cero, la cual es terreno P AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE MANUEL QUIROS Y OTRO; al SUR MANUEL QUIROS Y OTRO; al ESTE MANUEL QUIROS Y OTRO y al OESTE CALLE CON 6M 70CM.- MIDE: CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: NO SE INDICA. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ EXP:25-002637-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y tres minutos del veinte de abril del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193252, publicación número: 1 de 2