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Farmland (5.6 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0052397Case 25-002639-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.16× the tax value
Land ≈ ₡23.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
09:00
₡14,862,269
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
09:00
₡11,146,701.75
ONCE MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS UN COLONES CON SETENTA CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 27, 2026
27 de agosto de 2026
09:00
₡3,715,567.25
TRES MILLONES SETECIENTOS QUINIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,862,269
Deposit to bid₡7,431,135
2nd Auction
Base price₡11,146,702
Deposit to bid₡5,573,351
3rd Auction
Base price₡3,715,567
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡420/m²
Zone 605-05-R08 · Venecia - Finca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡420/m² (605-05-R08) and urban ₡7,000/m² (605-05-U08 · Puntarenas - Villa Colón). The rural value is shown because the land (55,771 m²) is closer to the typical lot in that zone.
55,771 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,423,736
0.16×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 84% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 52397
Property / Registration No.0052397
Share000
TypeTerreno para agricultura
Cadastral Survey PlanP-0550956-1984
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Puntarenas
Size55,770.8 m2
Area (m²)55,770.8 m²
Boundaries
NorthJOSE FRANCISCO RAMIREZ QUESADA
SouthCARRETERA INTERAMERICANA 71M 32CM
EastCIA BANANERA DE COSTA RICA
WestCALLE PUBLICA CON 148M 66CM
Full DetailCOLINDA: al NORTE JOSE FRANCISCO RAMIREZ QUESADA; al SUR CARRETERA INTERAMERICANA 71M 32CM; al ESTE CIA BANANERA DE COSTA RICA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 148M 66CM.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
Case Information
Case Number25-002639-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantERICK ERNESTO HERRERA PEREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: siete horas con treinta y uno minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-21
Summary
Edicto de remate de finca en Puntarenas (matrícula 52397) en proceso de ejecución hipotecaria entre MUNICIPALIDAD DE OSA y ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ. Base inicial 14,862,269 CRC; remates programados 11-08-2026 (100%), 19-08-2026 (75%), 27-08-2026 (25%). Ubicación: distrito Palmar, cantón Osa, Puntarenas. Notas sobre pago con cheque certificado; publicación N° 2026193337, 1 de 2; Juzgado de Cobro de Golfito; expediente 25-002639-1201-CJ. Emisión: 21-04-2026 07:31; Juez Allan Esteban Barquero Durán.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ EXP:25-002639-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 384-11092-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número cincuenta y dos mil trescientos noventa y siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE JOSE FRANCISCO RAMIREZ QUESADA; al SUR CARRETERA INTERAMERICANA 71M 32CM; al ESTE CIA BANANERA DE COSTA RICA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 148M 66CM. MIDE: CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0550956-1984. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS QUINCE MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ EXP:25-002639-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: siete horas con treinta y uno minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis.Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193337, publicación número: 1 de 2