edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002640-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Precio Base (1º Remate) CRC 55,837,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2,000/m²
Zona 605-01-R22 · Ojochal
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡2,000/m² (605-01-R22) y urbano ₡28,000/m² (605-01-U22). Se muestra el rural porque el terreno (2 001 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,001 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,001,940
3.49×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 249 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002640-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoERICK ERNESTO HERRERA PEREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 28, 2026
28 de setiembre de 2026 a las 10:30
10:30
CRC 55,837,100
55,837,054
100% del avalúo
2º Remate
October 6, 2026
06 de octubre de 2026 a las 10:30
10:30
CRC 41,877,800
41,877,790.50
75% del avalúo
3º Remate
October 14, 2026
14 de octubre de 2026 a las 10:30
10:30
CRC 13,959,300
13,959,263.50
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 55,837,100
Depósito para participarCRC 27,918,550
2º Remate
BaseCRC 41,877,800
Depósito para participarCRC 20,938,900
3º Remate
BaseCRC 13,959,300
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Puntarenas - Puerto Cortés (OSA)
Finca / Matrícula0160454
PartidoMUNICIPALIDAD DE OSA
Derecho000
TipoFinca con casa y solar
Plano CatastradoP0923906-2004
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPuerto Cortés
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
MedidaDOS MIL UN METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)2,000.97 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA Y L DOS HIBISCOS DE BALSO S.A.
SurCOMPAÑIA GANADERA HERRERA PÉREZ S.A.
EsteQUEBRADA EN MEDIO COMPAÑÍA GANADERA HERRERA Y PEREZ S.A.
OesteCOMPAÑÍA GANADERA HERRERA Y PÉREZ S.A.
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA Y L DOS HIBISCOS DE BALSO S.A. Sur: COMPAÑIA GANADERA HERRERA PÉREZ S.A. Este: QUEBRADA EN MEDIO COMPAÑÍA GANADERA HERRERA Y PEREZ S.A. Oeste: COMPAÑÍA GANADERA HERRERA Y PÉREZ S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre de Acueducto
Servidumbre de acueducto
Cita: Citas: 530-04398-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Cita: 530-04398-01-0002-001
- Finca en Puntarenas, matrícula 160454, área 2000.97 m2
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ.
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciocho horas con diecinueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-22
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Osa contra Erick Ernesto Herrera Perez, referido a una finca en Puntarenas (matrícula 160454) con casa y solar, ubicada en Puerto Cortés (Osa). Se fijan tres remates: 28/09/2026 a las 10:30, 06/10/2026 a las 10:30 y 14/10/2026 a las 10:30, con bases 55,837,054 CRC; 41,877,790.50 CRC (75%); 13,959,263.50 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Exp: 25-002640-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito.
Notas Generales
- CITAS: 530-04398-01-0002-001
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CINCUENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 530-04398-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento sesenta mil cuatrocientos cincuenta y cuatro, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON UNA CASA Y SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA Y L DOS HIBISCOS DE BALSO S.A. SUR: COMPAÑIA GANADERA HERRERA PÉREZ S.A. ESTE: QUEBRADA EN MEDIO COMPAÑÍA GANADERA HERRERA Y PEREZ S.A. OESTE: COMPAÑÍA GANADERA HERRERA Y PÉREZ S.A. MIDE: DOS MIL UN METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P0923906-2004 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605010160454.- Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra ERICK ERNESTO HERRERA PEREZ EXP:25-002640-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con diecinueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204457, publicación número: 1 de 2