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Land (128 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Property no. 0112887Case 25-002780-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.43× the tax value
Land ≈ ₡5.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 8, 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡9,855,946.31
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMO
100% of the appraisal
2nd Auction
April 16, 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡7,391,959.73
SIETE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2,463,986.58
DOS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,855,946
Deposit to bid₡4,927,973
2nd Auction
Base price₡7,391,960
Deposit to bid₡3,695,980
3rd Auction
Base price₡2,463,987
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 502-01-U03 · Ángeles - Barrio La Virginia
128 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,768,550
0.43×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 57% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0112887
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-0938159-1991
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Full LocationDistrito 1-Nicoya Cantón 2-Nicoya De La Provincia De Guanacaste
SizeCiento veintiocho metros con diecinueve decímetros cuadrados
Area (m²)128.19 m²
Boundaries
NorthMARIA VICTORIA Y SONIA MARIA GUTIERREZ ROJAS
SouthCALE PUBLICA
EastMARIA VICTORIA Y SONIA MARIA GUTIÉRREZ ROJAS
WestJORGE ELIECER BERMÚDEZ ANGULO
Full DetailLINDEROS: NORTE: MARIA VICTORIA Y SONIA MARIA GUTIERREZ ROJAS SUR: CALE PUBLICA, ESTE: MARIA VICTORIA Y SONIA MARIA GUTIÉRREZ ROJAS OESTE: JORGE ELIECER BERMÚDEZ ANGULO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002780-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantFABRICIO MARTINEZ BUSTOS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSANTA CRUZ
Issuance
JudgeLic. Victor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inocho horas con cincuenta y nueve minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 112887-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: MARIA VICTORIA Y SONIA MARIA GUTIERREZ ROJAS SUR: CALE PUBLICA, ESTE: MARIA VICTORIA Y SONIA MARIA GUTIÉRREZ ROJAS OESTE: JORGE ELIECER BERMÚDEZ ANGULO MIDE: CIENTO VEINTIOCHO METROS CON DIECINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0938159-1991. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra FABRICIO MARTINEZ BUSTOS EXP:25-002780-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y nueve minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188385, publicación número: 2 de 2